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JOSE ROBERTO VIEGAS há 6 meses Fundos Imobiliários

Tenho o VGIA11 desde novembro de 2022, portanto a três anos

Tenho o VGIA11 desde novembro de 2022, portanto a três anos. Na época comprei 1.400 cotas a R$ 10,00 cada. Paguei caro, mas não me arrependo ! Hoje tenho 5.800 cotas, o meu preço médio está R$9,40 e continuo comprando. Um fundo que te paga em média 1,50% ao mês de dividendos é ótimo! E eu tô pouco me lixando se o P/VP dele está 1,02 ! Me arrependo de não ter comprado mais dele quando o preço chegou a R$ 7,80 a exatamente um ano atrás . Mas eu fui na conversa de muito "especialista no assunto" , que falava que fiagro era uma fria !!! Que FII bom são aqueles de logística que te pagam 0,70% de dividendo.

VGIA11 - VALORA CRA FDO INV NAS CAD PROD AGRO

R$ 0,00 +10,89% (12 meses)

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Lucas Belo há 1 semana

inocente kkkkk

JOSE ROBERTO VIEGAS há 1 semana

kkkkk vc deve ser destes "assessores" , "especialistas" de que falei, que só querem empurrar COEs , fundos cetipados e outros "produtos" nos trouxas, como fui , até entender a dinâmica destas corretoras de m. !!!

JOSE ROBERTO VIEGAS há 1 semana

Vamos rir um pouquinho mais. Vou te falar um segredinho no teu ouvido ! O "inocente" aqui vendeu em junho, a metade das cotas que eu tinha deste fundo, à R$ 9,74 . Kkkkkk, bacana, né !? Deixei o valor rendendo numa LCA de liquidez diária, e agora, eu vou pegar parte deste valor e vou fazer aportes neste mesmo fundo. Não tenho medo, não ! O valor que eu tenho aplicado neste fundo, vale a pena a aposta. Não vai me quebrar se eu perder alguma coisa! Quem é o inocente aqui, fio !?

Antônio Marcos Orives há 4 meses

Exatamente, sendo k o agro k move esse país de corrupção!!
Tenho 8 fiagros com 50000 cada

Renan Tony há 3 meses

Compartilhe a sua carteira conosco, pf!

Luciano conceição dos Santos há 1 semana

Com com a lei Kandir neh o desinteligente, o Agro só faz dinheiro pra poucos bilionários, que alimenta e move o país é agricultura famíliar....

Romeira O Alexander há 5 meses

Gostei do seu comentário, precisamos se virar um pouco buscar mais conhecimento eu só compro ativos que ne pague no mínimo 1,28% ao mês com liquidez diária no mínimo 400k e acompanho o vencimento dos contratos nos relatórios é isso e peço ajuda a Deus por que hoje em dia não dá pra confiar em ninguém rsrs sucesso

gypsy soul há 4 meses

Gostei do seu critério, sou iniciante nesse mundo de FIIs e vou seguir.

Newton Ferraz há 1 semana

Pois chegou seu momento, hj voltou ao preço que desejava

JOSE ROBERTO VIEGAS há 1 semana

Com certeza, até agora tô vendo oportunidade. Isso faz parte do jogo! Eu não tenho somente este fundo na carteira. Ele hoje faz parte da minha carteira em apenas 3%, que está muito bem balanceada, em: mais 11 FIIs, Renda Fixa, Debêntures, tesouro IPCA+, Criptos, outros fundos de investimentos, ETFs, 12 ações, em elétricas, bancos, seguradoras, saneamento e comodities. Além de um valor aplicado lá fora. Então eu tenho "condições" de fazer "apostas" sem comprometer a minha carteira. E tem mais , imaginando este cenário de baixa na cotação , eu vendi em junho a metade das cotas que eu tinha do VGIA11 a R$ 9,74 . Esse dinheiro eu deixei num fundo de liquidez diária só esperando este tipo de oportunidade. Quem será que é o inocente aqui, como falou um camarada acima !?

Rodrigo há 1 semana

ea inadimplência agora hein ? kk

JOSE ROBERTO VIEGAS há 1 semana

Vc acha que eu vou deixar de comprar este fundo agora !? Meu amigo, eu tenho controle do que faço. Vamos rir mesmo, kkkkk, eu vendi a metade das cotas que eu tinha deste fundo em junho. Foram, 2.480 cotas a um preço médio de R$ 9,74 . "Noves fora" , recebi um total de R$ 24.155,00 . Esse valor eu deixei numa LCA de liquidez diária. Agora eu vou baixar parte deste valor e vou comprar este mesmo fundo a R$ 7,10 . Se eu perder alguma coisa, paciência, valeu o risco, é o jogo . Não vai me fazer falta ! Como é bom rir mesmo !!!! kkkkkk

Eduardo Mira há 3 meses

Bem esclarecedor

Itallo Rego há 1 semana

isso hahaha

Marco Aurélio Monteiro há 1 mês

O ruim dele é a concentração em devedores, dois ou três representando uma porcentagem grande da carteira.

MATHEUS PEIXOTO SOARES há 1 semana

hoje voce realizou aquilo que voce queria, poder comprar a R$7,80

Bruno Baehr há 1 semana

Hoje está sua oportunidade de comprar mais barato em

Carlos Roberto da Silva há 2 meses

Muito bom seu comentário

J. T. da SILVA há 1 semana

E agora, José? Comprar FII de papel com P/VP superior a 0,85 é muito arriscado... Lembre-se que é investimento em dívidas privadas com alto risco de insolvência... Diferente de FIIs de tijolo, que são bens tangíveis ou físicos...

J. T. da SILVA há 1 semana

E agora, José?

Joseorlando Silva há 1 semana

Boa tarde.. Eu tenho o VGIA11 agora que eu estou vendo uma queda muito alta é ruim ou uma boa oportunidade pra comprar neste senário que está passando o VGIA11?

Jaisson há 1 semana

Ih rapaz, sempre tem um comentário desse gênero nesse tipo de FII. Impressionante kk

Imigrante Investidor há 1 semana

Li o relatório. gerencial Minha conclusão é que a situação é mais equilibrada do que o mercado parece estar precificando, mas o risco aumentou e não pode ser ignorado.

O que me chamou atenção
👍 1. O fundo é bem diversificado

O VGIA11 possui 42 ativos e cerca de 85,2% do patrimônio investido, com patrimônio líquido superior a R$ 1 bilhão.

Isso significa que, apesar de a Languiru ser importante, ela não é o único ativo do fundo.

⚠️ 2. A exposição à Languiru é relevante

A Languiru aparece em três operações:

CRA Languiru: 6,21% do PL
CRA Languiru II: 3,35% do PL
CRA Languiru III: 2,78% do PL

Total: 12,34% do patrimônio.

É exatamente o número que você mencionou.

👍 3. A inadimplência foi apenas de juros

O relatório informa que a cooperativa deixou de pagar uma parcela de juros em 07/07/2026. Não diz que houve perda definitiva do principal.

Existe uma diferença enorme entre:

atraso;
recuperação judicial;
perda permanente.

Hoje o caso está no primeiro estágio.

👍 4. As garantias parecem robustas

A gestora afirma que existem:

alienação fiduciária de máquinas e equipamentos;
penhor de grãos;
avais;
hipotecas de imóveis;
cessão fiduciária adicional de recebíveis de empresas de primeira linha.

E afirma que essas garantias seriam suficientes para cobrir a exposição do fundo.

Naturalmente, essa é a visão da própria gestora. Só saberemos se isso se confirma quando houver execução ou renegociação.

O que me preocupa

O mercado não costuma derrubar uma cota de quase R$ 10 para pouco mais de R$ 7 apenas porque houve um atraso de juros.

Na minha visão, o mercado está precificando três riscos:

dificuldade para executar essas garantias;
demora de anos para recuperar o crédito;
possibilidade de redução dos dividendos.
O lado positivo

Apesar do problema:

o fundo continua pagando R$ 0,13 por cota;
ainda possui 14,8% do patrimônio em caixa líquido, o que dá alguma flexibilidade.

Ou seja, o fluxo de caixa do fundo não parou.

Se eu estivesse na sua situação

Você comprou por R$ 9,52 e hoje a cota está por volta de R$ 7,01, uma perda próxima de 26%.

Se eu acreditasse que:

a Valora realmente conseguirá recuperar boa parte do crédito da Languiru;
não aparecerão outros problemas relevantes na carteira;

eu não venderia agora apenas por causa da queda.

Por outro lado, eu também não aumentaria posição neste momento. Esperaria os próximos fatos relevantes e relatórios para verificar:

se a inadimplência evolui para uma renegociação ou recuperação;
se haverá provisão para perdas;
se os dividendos permanecem sustentáveis.

Em outras palavras, para mim o VGIA11 passou de um investimento de risco moderado para um de risco elevado, mas ainda não vejo, com base apenas neste relatório, evidências de que o patrimônio correspondente aos 12,34% de exposição à Languiru tenha sido perdido.