Galera eu estou com 1200 cotas do gare11 e tive recomendação de venda pelo meu mentor da

Vende e compra o CPTS11, DY , mensal , anual e nos últimos 5 anos superior ao GARE , além do cpts possuir cotas do GARE para vender quando os Fiis de tijolo se valorizarem novamente.


Cpts está pagando 0,09 de DY mensal há 12 meses seguidos , enquanto o gare para , ,0,08 com PvP muito maior ,

Vc compra uma cota do gare mais cara e recebe menos .

Cpts está com PvP em 0,87 agora em agosto , estava em 0,85 quando comecei a comprar , pagando , 0,09 de DY por mês , + de 1,20%, acima dos 1,02 do GARE 11, é só fazer as contas de padaria nem precisa ser especialista .

Contudo é sabido q as compromissadas do cpts ainda estão estressando o fundo , mas a dívida não está aumentando .

Venda tudo em gare e compre todo em CPTS11, a PvP de 0,87 melhor desconto da bolsa em um dos melhores ativos do mercado .


E volte aqui em dois meses para me pedir benção .

(0,083 / 8,13) * 100 = 1,02% de DY mensal livre de imposto, como assim não está compensando? Mais de 90% dos contrato atípicos, wault médio de 10 anos.

Seu mentor vai ganhar dinheiro encima da sua venda e você vai perder um excelente ativo!!

Com todo respeito acho que a Rico pensa pequeno.

Esse negocio de mentor é complicado. Eu estudo e estabeleço critérios técnicos para comprar e vender qualquer coisa em renda variável. Dentro dos meus critérios de gestão, esse fundo esta no meu top3 de critério de compra. Boa variação geográfica, bons inquilinos, qualidade dos contratos, vacância(fisica e financeira), gestão, dividas e imóveis com grande potencial de valorização. Tudo dentro dos meus critérios positivos. Pode vender que eu compro.

Uma sugestão: deixa de pagar mentoria, estuda um pouco (bons canais youtube, literatura online, tudo free) e sua vida financeira vai mudar. Experiência própria! Esses caras só legislam em causa própria, para rentabilizar suas empreas e seus bônus. Veja seu momento e se quer arriscar mais ou mais segurança. ria uma carteira por % de alocação (Ex.: 50% renda fixa / 30% variável - ações e FIIS / 20% alocação internacional - BDR /ETFs). Compre na baixa e use a estratégia buy & hold e seja feliz.

Vendi também, espero lá embaixo pra comprar novamente 😃

Minha ressalva com a GARE11 é a exposição ao Grupo Pão de Açúcar que passa dificuldades

Tenho refletido bastante sobre uma questão que considero importante para quem investe em Fundos Imobiliários: Até que ponto devemos delegar nossas decisões de compra e venda às recomendações de mentores, analistas e influenciadores?
Não estou afirmando que todos tenham má-fé, muito menos imputando a qualquer pessoa a prática de manipulação de mercado. Uma acusação dessa natureza exigiria prova concreta e análise jurídica específica. A questão que proponho é outra: O efeito econômico que uma recomendação coletiva pode produzir.
Imagine um mentor com milhares de seguidores recomendando determinado FII:
COMPRA FORTE!
Centenas ou milhares de pessoas, simultaneamente, podem executar a mesma ordem. A pressão compradora aumenta, a demanda cresce e o preço pode subir.
Posteriormente, o mesmo grupo recebe uma nova orientação:
HORA DE VENDER!
Novamente, milhares de investidores podem agir simultaneamente. A pressão vendedora aumenta e o preço pode cair.
Nesse cenário, existe um fenômeno econômico conhecido: Efeito manada, amplificado pela assimetria informacional e pela influência de agentes que possuem grande capacidade de mobilização de investidores.
E aqui está o ponto que considero mais interessante:
O investidor pode interpretar a própria movimentação do preço como prova de que o mentor “sabia o que estava fazendo”.
O mentor manda comprar, o preço sobe, “ele acertou”.
O mentor manda vender, o preço cai, “ele acertou novamente”.
Isso pode criar um perigoso viés de confirmação e uma relação de dependência decisória.
Mas existe uma pergunta que, para mim, é muito mais importante:
E se simplesmente não precisarmos acertar o próximo movimento do mercado?
Um FII não deveria ser analisado exclusivamente pela possibilidade de sua cota subir amanhã, na próxima semana ou no próximo mês.
Fundos imobiliários são instrumentos de geração de renda e exposição ao mercado imobiliário. Portanto, ao selecionar um fundo, considero muito mais racional analisar aspectos como:
* qualidade e localização dos imóveis;
* diversificação dos ativos e inquilinos;
* qualidade da gestão;
* histórico operacional;
* vacância física e financeira;
* receitas recorrentes;
* capacidade de distribuição de rendimentos;
* nível de endividamento;
* qualidade dos contratos;
* concentração de risco;
* patrimônio e liquidez;
* histórico de emissões e diluição;
* comportamento do fundo em diferentes ciclos econômicos;
* capacidade de preservação e crescimento do resultado ao longo do tempo.
Ou seja, não tentar prever o futuro, mas estudar profundamente o passado para compreender a qualidade do ativo.
É evidente que desempenho passado não garante desempenho futuro. Nenhum histórico elimina o risco de mercado, de crédito, de vacância, de gestão ou de deterioração dos fundamentos.
Entretanto, existe uma diferença enorme entre comprar um ativo porque alguém disse “vai subir” e comprar porque, depois de estudar seus fundamentos e histórico, você concluiu:
“Eu aceito ser sócio desse patrimônio por muitos anos e recber dividendos todos os meses.”
Essa, para mim, é uma mudança de mentalidade.
O tempo pode ser um aliado extraordinário.
Se eu escolher um FII de qualidade, fizer aportes periódicos, reinvestir os rendimentos e mantiver disciplina durante muitos anos, não preciso necessariamente descobrir qual será o melhor preço de entrada ou de saída, pois nun ca havará um Fiis ideal, mas um bom Fiis com constância, disciplina de aportes mensais e aliados ao tempo, com certeza é sempre uma boa escolha.
Meu objetivo deixa de ser:
Quanto essa cota vai valer amanhã?
E passa a ser:
Quantas cotas eu consigo acumular ao longo dos anos?”
Essa mudança é brutal.
Porque, ao reinvestir os dividendos, os próprios rendimentos passam a adquirir novas cotas. Essas novas cotas passam a produzir novos rendimentos. E esses novos rendimentos compram mais cotas.
É o efeito dos juros compostos aplicados à renda imobiliária, potencializado pela disciplina de aportes e valorização do Fiis.
Talvez o maior erro seja procurar alguém que saiba o futuro.
Nenhum mentor possui uma capacidade preditiva infalível.
Ninguém sabe, com certeza, qual será o preço de um FII daqui a cinco anos.
Ninguém consegue eliminar a incerteza inerente ao mercado.
E justamente por isso, talvez seja mais prudente construir uma estratégia que não dependa de acertar o futuro.
Em vez de ficar constantemente comprando e vendendo com base em “calls”, talvez seja mais racional escolher criteriosamente um ou alguns bons fundos, acompanhar seus fundamentos, fazer aportes com regularidade e deixar que o patrimônio imobiliário, os rendimentos e o tempo trabalhem a nosso favor.
Isso não significa comprar qualquer FII e esquecer.
Significa acompanhar.
Se os fundamentos permanecerem sólidos, não existe necessariamente motivo para vender apenas porque a cotação caiu hoje, ou essa semana, ou esse mês.
Da mesma forma, se os fundamentos se deteriorarem de maneira estrutural, não devemos permanecer em um investimento apenas por apego emocional.
A verdadeira independência do investidor
Para mim, independência financeira começa também pela independência intelectual.
Mentores podem ensinar.
Analistas podem fornecer informações.
Casas de análise podem produzir excelentes estudos.
Mas a decisão patrimonial deve continuar pertencendo ao investidor, é seu dinheiro que está lá.
Porque, no final das contas, quem assume o risco é você.
E talvez exista uma estratégia muito menos emocionante, porém potencialmente muito mais poderosa:
Escolher bons ativos.
Comprar com disciplina.
Reinvestir os rendimentos.
Acompanhar os fundamentos.
Evitar o giro desnecessário.
E deixar o tempo fazer o trabalho pesado.
No mercado financeiro, talvez a grande vantagem não esteja em saber quando comprar e quando vender.
Talvez esteja em construir uma carteira suficientemente boa para que você não precise fazer isso o tempo inteiro.
Essa é apenas uma reflexão. Não é recomendação de investimento.
Será que estamos tentando encontrar alguém que consiga prever o mercado, quando deveríamos estar procurando ativos capazes de atravessar o tempo, valorizar, gerar renda?
Abraço

GARE11 e CPTS11 são segmentos diferentes, estranho fundo de papel esta com P/VP tão baixo necessita estudar porque. Tenho aportado mais em GARE11 nos ultimos meses. De papel prefiro o KNCR11 ou MXRF11.

vende que eu compro rsrsr

Deva, seu mentor tem conhecimento dos seus objetivos e peso desse ativo na sua carteira.
Se for pela visão de curto prazo, de fato, este ativo possivelmente caíra ainda mais, mas não vejo perda de fundamentos ou de lucratividade.
Boa sorte !

Ele quer que você venda para ele comprar mais barato 🤑😂😂

pode até vender mas faça com sabedoria nunca venda a baixo do valor medio da sua compra por que se não tera prejuiso enquanto esta com valores que não vale a pena pega o dividendo e investe em fiis ou ações que acredite que vala mais a pena para sua realidade, mas uma coisa te falo, estude por conta propria o que vai fazer e não dependa desses analistas pois eles ganham para fazer a pessoa achar que fez um bom negocio, a curto prazo pode até ser mas se analizar a longo prazo boa parte do que eles te falam faz com que sua carteira não atinja o potencial que realmente teria se tivesse estudado e aplicado da sua propria forma

O rico que tiver pobre.

Receba com carinho e respeito o que vou falar, mas acho que seu foco deve ser o estudo para que suas decisões sejam baseadas em sua estratégia e não de "mentores" de corretoras que só possuem um único interesse, fazer com que você fique girando patrimônio e abastecendo os cofres deles.

Eu teria um pouco de cautela antes de vender só por recomendação de carteira. No GARE11, acho importante analisar o DY atual, qualidade dos contratos, prazo dos imóveis, vacância, alavancagem e potencial de valorização das cotas.

Se a tese do fundo mudou ou os rendimentos realmente não compensam o risco, aí sim faz sentido reduzir posição. Mas vender 1.200 cotas simplesmente porque o mentor recomendou, sem olhar os fundamentos, pode fazer você realizar uma perda justamente antes de uma eventual recuperação.

Eu prefiro avaliar o retorno total esperado do fundo daqui para frente, e não apenas a rentabilidade passada. Particularmente nao venderia

Eu vendi tudo

Provavelmente, esse levantamento foi feito justamente no período em que estouraram as notícias sobre os pedidos de recuperação judicial de algumas empresas relacionadas à carteira do GARE11 (por sinal, um dos piores momentos possíveis para avaliar seu desempenho). Naquele momento, boa parte da queda foi precificada pelo medo, porém em questão de dois meses, o medo se dissipou e a cota se recuperou.

Além disso, considerando os dividendos distribuídos, o GARE11 vem apresentando uma rentabilidade superior a 1% ao mês se pegar o recorte de 1 ano pra cá. A impressão que passa é que esperaram um momento de turbulência para te encorajar a fazer uma venda que não faria normalmente.

Também tive a mesma dúvida.

Esse seu mentor aí tá meio doido.
O DY mensal dele tá acima de 1,00%

Por ser fundos de tijolo ? Se só tem isso pra falar contra, melhor rever

O seu mentor é especialista no mercado da B3. Se você confia nele e acredita que é a melhor instrução faça conforme entende.

Contudo, tudo em renda variável é especulação. Logo, você deve estabelecer seus critérios de análise dos ativos. Cada ativo por alocação, segmento, categoria... Cada um exige um olhar diferente. Então, antes de decidir comprar ou vender é importante ter critérios objetivos de análise para filtrar ativos dos ativos e após analisar os ativos selecionados é o momento de ver a estratégia de gestão ativa.

Entendeu que o ativo parece ser bom aos seus olhos... Compra se estiver aprovado. Se não, parte para outro.
E a venda? Processo inverso, o ativo parece que perdeu os fundamentos? Vende após analisar todas as variáveis, bem como estou retirando, pelo menos, o que eu coloquei? Se sim, bom, não paga IR. Estou retirando menos, também não paga. O lucro é bom, ou seja, R$ 100,00 para cima, pagar o imposto é uma consequência. Mas, vender, em regra, porque o fundo mudou a estratégia e não porque alguém decidiu por você.

que diacho de mentor! dispensar esse cara e começa a estudar! vale mais apena...

Esse lance de mentor é uma tristeza... Primeiro que vc escolhe um Fii com a premissa de longo prazo, e os "mentores" de carteira alheia ficam o tempo todo recomendando compra e venda pra mostrar serviço.

o preço de cota esta abaixo mas tenho receio em continuar investindo o que me dizem?

GARE11 perde para CDI... HGRU11 melhor

se vendeu, não compensou.

Mentor de corretora ou banco quer que voce movimente a carteira o maximo, pois eles ganham comissao com isso.

Se vendeu, tomou tinta....

Estratégia é muito particular e individual, no entanto eu costumo seguir as orientações do meu mentor. Mais acredito que o GARE11 está em oportunidade e não no momento de venda, a não ser que seu mentor tenha alguma informação relevante na qual modifique, abale ou descredencie os fundamento do fundo que justifique a venda.

sabe nada, inocente.

O fundo pode passar por momentos ruins sim, mas acredito que irá se recuperar.... detalhe, o pão de açúcar comtinua pagando o aluguel, ele pediu recuperação e não falência, para sair dessa, ele não pode abrir mão dos imóveis, senão realmente irá falir, ele precisa continuar vendendo.... e mesmo se não der certo, não acredito que o pão de açúcar vai acabar com o gare11, longe disso, mas serão tempos difíceis. De fato sua rentabilidade poderia ser melhor, a selic esta em 14, o fundo paga 12. A previsão é de selic em 10 em 2029. Todo fundo de tijolo sofre com a selic alta, isso é esperado. Avalie todos os fundamentos e leia o relatório do gare novamente, veja se ele ainda tem espaço na sua carteira, não pense que ele tem uma boa posição nos seus investimentos, não tome decisões com emoção, dinheiro não aceita desaforo.

Fundos de balcão ? Seriam fundos de investimento da Rico ??? Se for, a recomendação está explicada. O cara da Rico recebe comissão por indicar estas coisas. 99,999% dos Fundos de Investimentos das corretoras ou não presta ou é porcaria. Fuja disso !

Grande, Deva! Estou contigo, meu caro. De acordo com a base do próprio Investidor 10, cota + dividendos rendeu míseros 1,73% nos últimos 12m. Analisar exclusivamente o DY é incongruente, pois o valor do ativo está depreciando muito. Se você não quer aguardar até uma retomada robusta do GARE11, outra alternativa, além dos fundos de balcão, é saltar para um FII mais sólido. Aproveitando que muitos FIIs caíram a mesma coisa em proporção nos últimos meses, você pode vender esse e com o saldo comprar um fundo premium, que hoje esteja descontado (P/VP atrativo). Assim, quando os FIIs voltarem a crescer, você estará em uma opção mais previsível do que essa.

A Rico é do mesmo grupo da XP, então eu teria 0 surpresa se ele estiver querendo te empurrar um COE. Se ele tiver a audácia de propor isso use o pior desaforo que você conseguir pensar e pule fora.

Que pena... Eu comecei a aumentar a posição. Todos os fundos caíram alguns mais que outro. A sua tese mudou? Pensa nisso

Não confio na Rico nem na XP

Gare11 esta bem descontado, tenho ele na carteira firme e forte.

Pergunta o que ele sugere colocar no lugar, se for pior você sabe que ele só quer a comissão

Cara, o "mentor" trabalha para o banco e não pra vc. Nunca ele vai te dar uma dica para beneficiar vc. Se seu investimento for a longo prazo e sua intenção for renda passiva, estudou o fii e os fundamentos ainda compensam não venda. Agora cuidado pq o que ele te mostrou prazer ser tendencioso

Tem que ver a questão do imposto de renda que vai ser obrigado a pagar, sinceramwnte, não vale a pena vender..

concordo, não sei se pelos mesmos motivos, mas vejo o gare como um fundo não muito bom, é melhor investir nos melhores btltg, e hglg pra logistica

Eu tenho 1345 cotas e sigo comprando.

Sinceramente o gare11 e um bom fundo de tijolo , acho que ele deveria ter uma distribuição melhor assim como o ggrc11 mais gosto muito do gare11, um ponto que poderia melhorar e os dividendos poderia pagar 0,10 por cota mais isso é um assunto que a gestora tem que estudar bem

gare11 e excelente fii, se vc olhar o grafico de dividendos e a vacancia vai ver que nao vale a pena vender na minha opiniao. vc ta ganhando 96 mes

Ué, mas o que voce acha? está rendendo? se está performando fica...

eu estou aportando aos poucos, mas continuo aportando...

Eu vou segurar mais um pouco, pois em fundos de gestão ativa creio que o gestor está fazendo o que é necessário para reequilibrar as exposições excessiva em alguns ativos e tende a melhorar, é normal existir momentos de volatilidade, acredito na gestão e não penso em sair por agora.

Eu vendi tudo