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Fundos Imobiliários
Galera devo me preocupar com essa queda da snel11, 7,89? Eu vou procurar notícias do por que a queda. E queria a opinião de você.
A queda do SNEL11 nos dias 9 e 10 foi fora do comum: cerca de 12% em dois dias, chegando a ser cotado abaixo de R$ 8 e com P/VP em torno de 0,98 — desconto inédito no histórico do fundo. O principal motivo foi a diluição da 5ª emissão, que captou R$ 1,01 bilhão e dobrou o tamanho do fundo, jogando o número de cotas de ~53 milhões para ~115 milhões e derrubando o valor patrimonial por cota. Somam-se a isso o cenário de juros altos, que pressiona todos os FIIs, e a expectativa do mercado sobre quanto tempo o fundo levará para alocar esse R$ 1 bilhão em novas usinas e se manterá os dividendos no novo tamanho. Houve ainda um comunicado de retratação de cotas subscritas, de valor irrelevante, mas que gerou ruído. No geral, os fundamentos seguem saudáveis — recorde de cotistas (~119 mil), distribuição mantida em ~R$ 0,10 por cota e yield perto de 15% —, então me parece mais movimento de mercado e realocação pós-emissão do que problema operacional. Ainda assim, é só minha análise, não recomendação.
Juros altos ? A selic estava em 15% a poucos meses atrás e a Snel estava com PvP em 1,05, . Selic alta vira problema para fundos sem transferência, . Sou cotista do Snel , e o fundo continua sem gerar caixa o suficiente das usinas para parar os 0,10 centavos por cota , precisa de outros meios para isso , antes era Cris , agora foi a alocação tática do capital da emissão , mas leigos jamais vão entender isso , então continua acreditar na narrativa da Selic alta
Segundo a gestão do fundo a Selic não afeta os rendimentos do snel11 ele sempre pagou os 10 centavos por cota, então o snel é praticamente surdo para as taxas de juros, essa queda recente na cotação foi um movimento do mercado, algum cotista institucional vendeu uma grande quantidade de cotas no mercado secundário isso fez o preço da cota cair. O snel11 é um excelente fundo com esse desconto ele passa de 15%a.a é uma excelente oportunidade para fazer preço teto.
Um baita fundo imobiliário! Sigo comprando e meu yield on cost está em 14,22%
Gostei da sua análise, mais com a queda da Selic, era para o PvP subir, e tem a questão que o fundo não está gerando caixa! Aí tem esse fato, será que até o final desse ano eles vão conseguir paga os 0,10 centavos? Por que eles compraram trxf11, mais o fundo começou a diluir.
Maior problema não e os 7,89, isso poderia ser tranquilamente absorvido por compradores com a meses atrás quando fundo estava operando com ágio . O ponto principal é que o fundo não consegue gerar recorrente, saldo líquido o suficiente apenas com as usinas fotovotaicas . Fundo não é sustentável com sua tese de energia solar. Não nesse momento.
Dos 10 centavos distribuídos , apenas 0,25ou 0,45 são gerados penas usinas , sendo que o fundo precisa gerar capital de outras fontes , antes era Cris indexados como fundos de papel , agora o Snel alocou o saldo líquido da emissão em majoritariamente em outras formas de renda como até a renda fixa .
Fundo não é sustentável, e se vc é cotista e não sabe disso vc é apenas um leigo colocando seu dinheiro em risco
Muito obrigado pela atenção e explicação, realmente no momento eu estava sem as informações, agora eu entendi o do risco do fundo.
Você está certo ✔️
Realmente é uma diluição grande, até o P/VP caiu para 0,98, vamos aguardar os relatórios e se os gestores vão ser transparentes.
P/vp 0.83
Verdade Antônio, espero que eles sejam transparentes com nós cotistas. Por que vi em outros fundos imobiliário só polêmica.
parece que vem surpresas por ai... vendo o que os gestores estão fazendo com outros fundos, logo aparecerá por aqui também.
Já teve a surpresa, o fundo está ancorado em TRXF11 (R$ 100 milhões) e GGRC11 (R$ 46 milhões) desde o inicio do ano através de um fundo casca, onde a gestão está escondendo essa informação do cotista. Imagina o prejuízo que está por conta das quedas.
Pois é, fui atrás para ver, e obtive outras novidades dos outros fundos imobiliário, é preocupante. Mais vou ficar atento!
Recebei no meu e-mail que eles estão aportando capital para aumentar a produção por isso da queda. Fundo pode atingir 400MWP.
Opa júnior, se for por isso é muito bom, para o fundo, era 150mwp para 400mwp, é muito bom, para essa corrida das IA! Mais vou ser sincero, é preocupante, ainda mais que você olha as notícias dos outros fundos.
Com uma emissão de 1 bilhão...muita gente faz arbitragem e agora tem que vender...mas eu estou comprando...
Também sigo aportando, mas que esses FIIs estão fazendo muitas transações entre eles e despejam as cotas no mercado
Fala Weslley, tudo bem ? O Snel11 está bem descontado, p/vp de 0,83 atualmente, porém tem que ter muita atenção com relação à isso. D.Y de 15%, porém esse valor pode enganar também.
Me chamo Vinícius e tenho um canal chamado Alquimia Investidora, onde eu faço análises de carteiras e falo sobre investimentos. Irei gravar um vídeo explicando sobre o Snel11 e o que gerou essa queda, e se ainda vale a pena investir nele ou não.
Se gostar do meu conteúdo e puder dar uma força se inscrevendo eu ficaria muito agradecido.
Eu estou muito preocupado, pois não tenho mais caixa para comprar mais dela.
e o modelo de negocio e bem interesante
alguem por favor me indica a compra desse ativo