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HSLG11: A exposição a grandes redes de varejo como Casas Bahia - BHIA3 é um tema de constante monitoramento no mercado de Fundos Imobiliários, principalmente pelos processos de reestruturação operacional e financeira pelos quais a companhia vem passando.
Atualmente, os FIIs com exposição direta à Casas Bahia são: HSLG11, GARE11 e GGRC11.
HSLG11 é o fundo com a maior exposição direta e requer atenção direta do investidor. Participação na receita de 30,9% sendo ~27,6% ocupados diretamente e ~3,3% de áreas sublocadas com garantia integral de pagamento mantida pela Casas Bahia.
GARE11 (10% e 15% da receita) com risco controlado devido ao forte crescimento do fundo em outros ativos sob contrato atípico (Sale & Leaseback).
GGRC11 com participação na receita entre 3% a 5%. Sem impacto estrutural caso ocorra alguma renegociação.
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O GARE11 não tem as Casas Bahia em seu portfólio. De onde vc tirou essa informação totalmente equivocada? Principais Inquilinos do Gare são Carrefour, Grupo Pão de Açúcar (GPA), Grupo Mateus, Mercado Livre, MRV
Foi pesquisa no Gemini que misturou os temas, obrigado Santos pelo esclarecimento!
Casas Bahia faz parte do grupo pão de açuca que se encontra em crise tambem
GGRC é por volta de 6,5% de Casas Bahia
Tu pelo menos sabe ver o relatório? O imóvel triple AAA está alocado para a Casas Bahia, onde tem 6,5%. Vai ir atrás do gestor para colocar certo
De acordo com o último relatório gerencial disponível (22/07/26), esse número não existe, devem ser vozes da sua cabeça. Ou você sabe de alguma coisa que nós não sabemos?
Pessoal, boa tarde!
Desconsiderar os FII´s GARE11 e GGRC11 do post, ambos não tem relação contratual com a Casas Bahia.
Obrigado!
Muito bem ! Já ia comentar pois também não tinha visto casas Bahia no portfolio GGRC
Questão do HSLG é a mais grave no curto prazo com certeza. Não gosto dele devido a concentração em poucos imóves também, sendo que temos muitos outros com muito mais.
Mas não vamos esquecer que quem está em recuperação é a empresa e não o Imóvel. Se sair, o fundo irá sofrer obviamente, porém o imóvel continuará lá até o próximo inquilino. Essa é uma das "magias" dos FII"s. Se quem investe em FII tem essa noção, continua tranquilo.
HSLG11 é o FII mais afetado do setor, com ~30,9% de sua receita contratada dependente da Casas Bahia. A varejista ocupa 2 dos 6 imóveis do portfólio por meio de um contrato típico e outro atípico. Embora o fundo possua uma reserva acumulada confortável de R$ 1,29 por cota para mitigar distribuições no curto prazo, a dependência é severa.
O medo do mercado com a questão das casas Bahia é justificado? Parece que estes galpões são próprios para grandes varejistas. Como o varejo tá sofrendo muito com os juros altos, vejo certa coerência com o movimento do mercado em relação ao HSLG11.
HSLG11 não me assusta tendo em vista que ja estão com planejamento de reduzir a área ocupada de 30% para 19% e em caso de inadimplencia estão assegurados pelo contrato