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Sobre a ZAVIT REAL ESTATE
O Zavit Real Estate Fund (ZAVI11) tem como objetivo a aquisição de ativos imobiliários de empresas de médio e grande porte, com foco na geração de renda por meio de contratos, majoritariamente, atípicos.
O fundo é classificado como um fundo de tijolo, com atuação nos segmentos logístico, industrial, comercial e de renda urbana.
A administração é realizada pela Vórtx DTVM, enquanto a gestão é conduzida pela Zavit Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do ZAVI11 está baseada na aquisição direta de imóveis com contratos de locação, priorizando ativos com previsibilidade de fluxo de caixa e possibilidade de operações oportunísticas, incluindo o uso de alavancagem.
A gestão atua de forma ativa na reciclagem do portfólio, incluindo aquisições e desinvestimentos, conforme evidenciado pela venda de ativos e novas alocações ao longo do tempo.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Alvoar – MG
- Nissei – PR
- Serra – ES
- Copobrás – SP
- Medabil – RS
- Tabapuã – SP
- Santa Luzia – SP
- SJC 1&2 – SP
- Souza Cruz – RS
Diversificação e exposição
O portfólio do fundo é composto predominantemente por imóveis físicos, com exposição majoritária a ativos logísticos e industriais, além de participação em lajes corporativas e ativos de renda urbana.
Os contratos de locação são majoritariamente atípicos, com mecanismos de proteção como multas rescisórias vinculadas ao fluxo remanescente dos contratos.
Os reajustes de receita estão majoritariamente indexados ao IPCA, com menor exposição ao IGP-M, conforme demonstrado no relatório.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Minas Gerais, Paraná, Espírito Santo e Rio Grande do Sul.
Estrutura do fundo e taxas
O ZAVI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,25% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o excedente de IPCA + 6% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo ZAVIT REAL ESTATE, de CNPJ 40.575.940/0001-23, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Híbrido. O ZAVI11 possui atualmente um total de 11.733.220 cotas que estão divididas entre 2.524 cotistas.
Os imóveis do fundo ZAVI11 estão localizados principalmente em: Espírito Santo, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul e São Paulo.
O fundo ZAVI11 cobra 1,25% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.71 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 14.02%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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