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Sobre a TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
O TRX Edifícios Corporativos FII (XTED11) é um fundo imobiliário com foco na aquisição de edifícios corporativos e empreendimentos comerciais destinados à geração de renda por meio de locação e, eventualmente, alienação de ativos imobiliários.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, enquadrado no segmento de lajes corporativas, com gestão ativa.
A administração é realizada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros, enquanto a gestão é conduzida pela TRX Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na aquisição, locação, gestão operacional e eventual venda de imóveis corporativos. O objetivo é gerar receitas imobiliárias provenientes de contratos de locação, além de potenciais ganhos com alienação de ativos.
Em agosto de 2019, o fundo mantinha negociações para locação do imóvel Atlântico Office com empresa do setor educacional, enquanto avaliava oportunidades adicionais de comercialização do ativo.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Atlântico Office – RJ.
- GT Plaza – SP.
- Itambé – SP.
Diversificação e exposição
O patrimônio do fundo estava majoritariamente alocado em ativos imobiliários, com parcela residual investida em fundos de renda fixa.
O portfólio apresentava concentração integral no imóvel Atlântico Office, localizado em Macaé, no estado do Rio de Janeiro. O ativo possuía vacância física e financeira integral no período analisado.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição aos estados do Rio de Janeiro e São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O XTED11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,2% ao ano sobre o patrimônio líquido e taxa de gestão de 1% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.
Informações Adicionais
O fundo TRX EDIFÍCIOS CORPORATIVOS, de CNPJ 15.006.267/0001-63, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O XTED11 possui atualmente um total de 2.088.376 cotas que estão divididas entre 4.247 cotistas.
O único imóvel do fundo XTED11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 7.012,00 m².
O fundo XTED11 cobra 0,20%a.a. do PL de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.08 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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