XPLG11

Sobre a XP LOG

O XP Log (XPLG11) é um fundo imobiliário com foco na aquisição e gestão de imóveis logísticos para geração de renda por meio de locação.

Classificado como fundo de tijolo, seus recursos são direcionados para ativos imobiliários físicos, especialmente galpões e centros de distribuição, conforme previsto em regulamento.

O XPLG11 é administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e conta com gestão da XP Asset Management.

Estratégia e composição

O XPLG11 investe majoritariamente em imóveis logísticos destinados à locação para empresas, gerando receita por meio de contratos firmados com os locatários.

A carteira é composta por galpões logísticos e centros de distribuição, além de participação indireta em imóveis por meio de cotas de fundo imobiliário, como o NE Logistic FII, integralmente detido pelo fundo.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Cone Multimodal (PE).
• CD MELI (SP).
• CD Leroy (SP).
• CD B2W (RJ).
• CD Gravataí (RS).
• Santana Business Park (SP).

O fundo também apresenta exposição a operações de crédito imobiliário por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com participação complementar na composição de receitas e na estrutura do portfólio.

Diversificação e exposição

A exposição econômica do XPLG11 está concentrada no segmento logístico, com imóveis distribuídos em diferentes estados brasileiros. 

A carteira é composta por galpões voltados a operações de armazenagem e centros de distribuição, localizados próximos a eixos rodoviários e regiões estratégicas para a cadeia de suprimentos.

Os contratos podem ser reajustados por indexadores como IPCA ou IGP-M, índices utilizados para atualização monetária dos valores de aluguel. Os contratos podem ser típicos ou atípicos. Contratos típicos permitem revisão periódica, enquanto contratos atípicos possuem prazos mais longos e condições específicas de rescisão.

Estrutura do fundo e taxas

As cotas do XPLG11 são negociadas no mercado secundário. Como fundo de investimento imobiliário, distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável aos FIIs.

O ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%, conforme as regras vigentes. O regulamento prevê taxa de administração entre 0,95% e 0,75% ao ano.

Informações Adicionais

O fundo XP LOG, de CNPJ 26.502.794/0001-85, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O XPLG11 possui atualmente um total de 40.015.690 cotas que estão divididas entre 337.579 cotistas.

Os imóveis do fundo XPLG11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

O fundo XPLG11 cobra 0,95% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$25.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.95 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.79%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.