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Sobre a XLPR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
O Xisto Logística (XLPR11) tem como objetivo gerar renda recorrente por meio da exploração imobiliária de galpões logísticos e industriais.
Classifica-se como um fundo de tijolo, com atuação no segmento logístico e gestão ativa.
O fundo é administrado pela Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e gerido pela Xisto Gestão de Recursos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição e exploração de imóveis logísticos voltados à armazenagem, distribuição e operações industriais, buscando geração de receitas imobiliárias recorrentes por meio de contratos de locação de longo prazo.
A gestão realiza acompanhamento operacional dos imóveis, monitoramento da ocupação, gestão contratual das locações e análise contínua das condições do mercado logístico para eventuais reciclagens patrimoniais.
A administração exerce as funções fiduciárias, operacionais e regulatórias previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões patrimoniais e operacionais da carteira.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Condomínio Logístico XLPR – MG.
- Galpão Logístico Extrema – MG.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por imóveis logísticos destinados à armazenagem, distribuição e operações industriais.
Os contratos de locação possuem reajustes indexados ao IPCA, conforme previsto contratualmente.
A carteira possui exposição ao segmento logístico, incluindo imóveis voltados às operações de e-commerce, armazenagem e distribuição.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Minas Gerais.
Estrutura do fundo e taxas
O XLPR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo XLPR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, de CNPJ 35.689.733/0001-60, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O XLPR11 possui atualmente um total de 481.757 cotas que estão divididas entre 1.355 cotistas.
O fundo XLPR11 cobra 1,00% a.a. sobre o PL de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.92 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.58%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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