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Sobre a V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
O V2 Edifícios Corporativos FII (VVCO11) é um fundo imobiliário voltado ao investimento em empreendimentos corporativos e comerciais, por meio da aquisição, locação e venda de imóveis, além de participações em sociedades detentoras de ativos imobiliários.
O fundo é classificado como fundo de tijolo, com atuação predominante no segmento corporativo.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela V2 Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia do VVCO11 consiste na geração de renda por meio da exploração de imóveis corporativos e comerciais, além de investimentos em cotas de fundos imobiliários e ativos financeiros ligados ao mercado imobiliário.
O relatório informa que o fundo encerrou janeiro de 2026 com quatro empreendimentos imobiliários e área bruta locável total de 12.422,56 m², além de vacância física de 0%.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Módulo Rebouças – SP.
- Atlântico Office RJ – RJ.
- iTower Alphaville – SP.
- Box 298 – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio possui exposição a imóveis corporativos e comerciais locados para empresas dos segmentos de educação, telecomunicações, entretenimento, financeiro e marketing digital.
Os contratos de locação da carteira são classificados majoritariamente como típicos.
A composição patrimonial do fundo inclui imóveis, cotas de fundos imobiliários e ativos de renda fixa.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Rio de Janeiro.
O relatório apresenta imóveis localizados em regiões como Pinheiros, Vila Madalena e Alphaville, no estado de São Paulo, além de Macaé, no estado do Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O VVCO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,20% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo e taxa de performance de 20% sobre o que exceder o yield do IMA-B ao ano.
Informações Adicionais
O fundo V2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS, de CNPJ 15.006.267/0001-63, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O VVCO11 possui atualmente um total de 9.900.000 cotas que estão divididas entre 2.424 cotistas.
Os imóveis do fundo VVCO11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 4 imóveis.
O fundo VVCO11 cobra 1,20% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.7 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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