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Sobre a VEREDA
O FII Vereda (VERE11) tem como objetivo gerar renda recorrente por meio da exploração comercial e locação de ativos imobiliários, além de potencial ganho de capital com a gestão ativa do portfólio.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com gestão ativa e atuação nos segmentos logístico, varejo e comercial.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Vereda Asset Management.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição, exploração e gestão de imóveis urbanos destinados à geração de receitas imobiliárias recorrentes, além de investimentos complementares em outros fundos imobiliários.
A gestão realiza acompanhamento operacional dos imóveis, monitoramento dos contratos de locação, reciclagem patrimonial e avaliação contínua das oportunidades de alocação da carteira.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Condomínio SINDI Investimentos – MG.
- Portal Auto Shopping – MG.
- Loja locada para rede supermercadista – MG.
- QNTS11 – Brasil.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por imóveis logísticos, ativos de varejo automotivo, imóveis comerciais e participações em fundos imobiliários.
Os contratos de locação possuem receitas vinculadas aos indexadores previstos contratualmente, incluindo operações imobiliárias típicas de varejo e logística.
A exposição setorial inclui galpões logísticos, varejo automotivo, comércio urbano e fundos imobiliários.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Minas Gerais.
Estrutura do fundo e taxas
O VERE11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,20% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo VEREDA, de CNPJ 08.693.497/0001-82, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O VERE11 possui atualmente um total de 640.565 cotas que estão divididas entre 111 cotistas.
Os imóveis do fundo VERE11 estão localizados em Minas Gerais, tendo um total de 3 imóveis.
O fundo VERE11 cobra 0,50% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.69 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.11%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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