TVRI11

Sobre a TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOB

O Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) é um fundo imobiliário classificado como tijolo, com foco na exploração de ativos comerciais por meio da aquisição, locação e eventual venda de imóveis.

O fundo possui atuação em imóveis voltados à geração de renda, com presença em segmentos como agências bancárias, lajes corporativas e ativos de renda urbana. É administrado pela BEM DTVM Ltda. e gerido pela Tivio Capital DTVM S.A.

Estratégia e composição 

A estratégia envolve a geração de receita por meio de contratos de locação firmados com os ocupantes, além da reciclagem do portfólio, que consiste na venda de imóveis com posterior realocação dos recursos em novos ativos.

Os contratos são majoritariamente típicos, que seguem condições padrão de mercado, podendo apresentar prazos definidos e regras de reajuste e rescisão conforme cada contrato.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Edifício Sede III – Brasília (DF).
• CSL São Paulo – São Paulo (SP).
• Agência Cinelândia – Rio de Janeiro (RJ).
• Agência Campinas – Campinas (SP).
• Hortifruti Botafogo – Rio de Janeiro (RJ).
• Day Hospital Santo André – Santo André (SP).

Diversificação e exposição

A exposição do fundo inclui histórico relevante de locação para instituições financeiras, com ampliação recente para outros perfis de ocupantes, conforme a estratégia de recomposição do portfólio.

Os ativos estão distribuídos em diferentes estados do país, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Bahia, Ceará, Pará e Distrito Federal, conforme a distribuição geográfica apresentada no relatório.

Os contratos de locação são atualizados por indexadores de inflação, que representam mecanismos de correção monetária aplicados aos valores de aluguel. A carteira apresenta predominância de ativos indexados ao IPCA, podendo incluir CDI. ‘

Estrutura do fundo e taxas

O fundo distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,10% ao ano e taxa de gestão de 0,18% ao ano, conforme descrito no material do fundo

Informações Adicionais

O fundo TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOB, de CNPJ 14.410.722/0001-29, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Agências Bancárias. O TVRI11 possui atualmente um total de 15.919.690 cotas que estão divididas entre 58.314 cotistas.

Os imóveis do fundo TVRI11 estão localizados principalmente em: Amazonas, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, Pará, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.

O fundo TVRI11 cobra 0.277% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.91 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.28%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.