Sobre a Suno Log Fundo de Investimento Imobiliario

O Suno Log (SNLG11) é um fundo imobiliário que atualmente possui exposição concentrada em cotas de outros fundos imobiliários.

O fundo passa por um processo de reorganização patrimonial aprovado em assembleia, em andamento ao longo de 2024 e em fase final de execução em 2025, prevendo a entrega de cotas do fundo GGRC11 aos cotistas, com posterior liquidação do patrimônio remanescente. 

Esse movimento decorre da reestruturação do portfólio, incluindo a dissolução de estruturas anteriores, e deve ser concluído após a finalização dos trâmites operacionais e eventuais obrigações associadas, como custos relacionados à transferência de ativos. 

Nesse contexto, o SNLG11 deixa de atuar como um fundo imobiliário operacional, passando a ter sua estrutura direcionada à conclusão desse processo. 

O fundo é classificado como híbrido, com alocação predominante em cotas de FIIs, sendo administrado pela XP Investimentos Corretora de Câmbio, Títulos e Valores e gerido pela Suno Gestora de Recursos Ltda.

Estratégia e composição

O SNLG11 é um fundo com atuação em cotas de outros fundos imobiliários, com destaque atual para posição relevante em um único ativo.

A estratégia envolve a alocação em cotas de FIIs, com geração de receita por meio dos rendimentos distribuídos pelos fundos investidos.

Conforme o relatório, o fundo passa por um processo de reorganização patrimonial, incluindo a entrega de cotas de outro fundo imobiliário aos cotistas, com posterior liquidação do patrimônio remanescente.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

GGRC11.

Diversificação e exposição

A carteira do fundo está concentrada em cotas de um único fundo imobiliário, com alocação complementar em caixa e provisões relacionadas a custos operacionais, conforme a composição apresentada no relatório.

A receita do fundo é originada principalmente dos rendimentos distribuídos pelo fundo investido. A exposição do fundo está vinculada ao desempenho do ativo investido, sem diversificação relevante entre diferentes segmentos imobiliários.

Não há indicação de indexadores relevantes na carteira, uma vez que a receita está associada aos rendimentos do fundo investido.

Estrutura do fundo e taxas

O SNLG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano, além de taxa de escrituração, não havendo cobrança de taxa de performance, conforme descrito no relatório.

Informações Adicionais

O fundo Suno Log Fundo de Investimento Imobiliario, de CNPJ 40.041.711/0001-29, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O SNLG11 possui atualmente um total de 2.529.966 cotas que estão divididas entre 9.267 cotistas.

O fundo SNLG11 cobra 1% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.61 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.