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Sobre a SEQUOIA III RENDA IMOBILIÁRIA
Sequóia III Renda Imobiliária FII (SEQR11) tem como objetivo obter rendimentos por meio da aquisição e gestão de ativos imobiliários performados, visando a geração de fluxo de caixa a partir de contratos de locação e receitas correlatas.
Classifica-se como um fundo imobiliário do tipo outro, com foco em imóveis de renda, setor logístico, varejo fora de shopping e comercial corporativo, com atuação em estratégias Core Plus e Value-add.
O fundo é administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Sequóia Fundos de Investimento Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição e gestão de imóveis performados com geração de renda, buscando diversificação entre diferentes segmentos imobiliários e manutenção da receita por meio de contratos de locação.
A gestão realiza diligência prévia dos ativos, negociação e acompanhamento dos contratos, monitoramento operacional dos imóveis e interação com locatários para preservação do fluxo de caixa, além de avaliações de mercado e análises para decisões de alocação e eventuais intervenções nos ativos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Jandira – SP.
- Loja Habitarte – SP.
- Madureira – RJ.
- Penha – RJ.
- Magna SAP – RS.
Diversificação e exposição
A carteira é composta por imóveis geradores de renda, incluindo galpões logísticos, lojas de varejo, operações de contact center e ativos industriais, além de disponibilidades de caixa conforme descrito no relatório.
Os contratos de locação apresentam indexação a índices como IPCA e IGP-M, de acordo com as condições específicas de cada contrato.
O portfólio apresenta concentração em número reduzido de ativos, com participação relevante por imóvel e prazo médio contratual conforme indicado no relatório.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul.
Estrutura do fundo e taxas
O SEQR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,24% ao ano e taxa de gestão de 1,24% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder 5,5% + IPCA.
Informações Adicionais
O fundo SEQUOIA III RENDA IMOBILIÁRIA, de CNPJ 09.517.273/0001-82, é um fundo imobiliário do tipo Outro e do segmento Outros. O SEQR11 possui atualmente um total de 1.665.695 cotas que estão divididas entre 3.961 cotistas.
Os imóveis do fundo SEQR11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo.
O fundo SEQR11 cobra 1,24% a.a. sobre o Patrimônio Líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.57 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.67%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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