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Sobre a RBR DESENVOLVIMENTO
O RBR Desenvolvimento (RBRM11) foi um fundo imobiliário voltado ao investimento em projetos de desenvolvimento imobiliário e operações estruturadas com foco em ganho de capital por meio da incorporação, venda e desinvestimento de ativos imobiliários.
O fundo era classificado como desenvolvimento. A administração era realizada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros, enquanto a gestão era conduzida pela RBR Asset.
Estratégia e composição
A estratégia do RBRM11 esteve concentrada na aquisição de participações societárias, terrenos e ativos imobiliários ligados a projetos residenciais e comerciais com potencial de valorização e posterior monetização.
O fundo atuava por meio de investimentos em ações, debêntures, bônus de subscrição, participações societárias e estruturas imobiliárias vinculadas ao desenvolvimento de empreendimentos.
Entre exemplos de ativos que compuseram o portfólio estavam:
- Projetos residenciais para incorporação – Brasil.
- Participações em SPEs imobiliárias – Brasil.
- Terrenos para desenvolvimento imobiliário – Brasil.
- Operações estruturadas de desenvolvimento – Brasil.
Diversificação e exposição
A carteira possuía exposição predominante ao segmento de desenvolvimento imobiliário e ganho de capital.
Os ativos do portfólio incluíam participações societárias, estruturas de incorporação e investimentos ligados ao desenvolvimento de projetos imobiliários.
Os ativos estavam distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao mercado imobiliário brasileiro.
Posteriormente, o fundo entrou em estágio avançado de desinvestimento, encerrando os ciclos dos empreendimentos e convertendo a carteira praticamente integralmente em caixa.
As distribuições realizadas nos períodos finais do fundo ocorreram predominantemente por meio de amortizações de capital decorrentes da liquidação dos ativos remanescentes do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O RBRM11 distribuía aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos eram isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas era tributado à alíquota de 20%.
O regulamento previa cobrança de taxa de administração e gestão conforme estabelecido nos documentos regulatórios do fundo.
Informações Adicionais
O fundo RBR DESENVOLVIMENTO, de CNPJ 26.314.437/0001-93, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Outros. O RBRM11 possui atualmente um total de 539 cotas que estão divididas entre 54 cotistas.
O fundo RBRM11 cobra 0,20% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 29.9 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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