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Sobre a QUASAR AGRO (OLD)
O VBI Agro Fundo de Investimento Imobiliário (QAGR11) tem como objetivo investir na aquisição de estruturas imobiliárias de armazenagem voltadas à cadeia do agronegócio, conforme sua política de investimentos definida em regulamento.
O foco do fundo está na exploração imobiliária desses ativos para geração de renda recorrente aos cotistas.
Classifica-se como um fundo imobiliário do tipo tijolo, com atuação no segmento agroindustrial, voltado à armazenagem e logística da cadeia agrícola.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Pátria - VBI Asset Management Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição e eventual construção de estruturas de armazenagem destinadas ao agronegócio, com foco em quatro segmentos definidos no relatório: grãos e fibras, açúcar e álcool, indústrias e operadores logísticos.
A atuação da gestão envolve monitoramento contratual, acompanhamento operacional dos ativos e gestão das receitas imobiliárias, além da condução de melhorias físicas quando previstas contratualmente.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Jataí – GO.
- Nova Ponte – MG.
- Uberlândia – MG.
- Paranaguá – PR.
- Campo Erê – SC.
- Medianeira – PR.
- Cambé – PR.
- Bela Vista do Paraíso – PR.
- Sabáudia – PR.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto majoritariamente por ativos imobiliários de armazenagem agroindustrial, com exposição complementar a cotas de fundos imobiliários.
Os contratos possuem exposição integral ao indexador IPCA, conforme detalhado no relatório. A carteira possui concentração em contratos atípicos e exposição operacional a locatários como BRF e Belagrícola.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Paraná, Minas Gerais, Goiás e Santa Catarina.
Estrutura do fundo e taxas
O QAGR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,0% ao ano e taxa de gestão de 0,0% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo QUASAR AGRO (OLD), de CNPJ 32.754.734/0001-52, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Outros. O QAGR11 possui atualmente um total de 5.040.000 cotas que estão divididas entre 17.731 cotistas.
Os imóveis do fundo QAGR11 estão localizados principalmente em: Goiás, Minas Gerais e Paraná.
O fundo QAGR11 cobra 0,25% sobre o Patrimônio Líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.68 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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