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Sobre a FUNDO DE INV IMOB RBR CRÉD PULVERIZADO RESP LTDA
O FII RBR Crédito Pulverizado Responsabilidade Limitada (PULV11) tem como objetivo auferir rendimentos por meio da aquisição de ativos-alvo ligados ao mercado imobiliário, além de buscar ganho de capital nas negociações desses ativos.
O fundo possui foco em operações estruturadas de crédito pulverizado lastreadas em recebíveis imobiliários.
Classifica-se como um fundo imobiliário de papel, com atuação no segmento de CRIs pulverizados.
O fundo é administrado pela Inter DTVM e gerido pela RBR Asset Management.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada em CRIs pulverizados, especialmente operações de home equity, financiamento imobiliário e recebíveis imobiliários estruturados.
O portfólio possui predominância de operações classificadas como “Core”, com foco em CRIs High Grade e operações estruturadas.
A gestão atua na originação, estruturação, monitoramento e acompanhamento das operações de crédito da carteira, além de realizar análise proprietária de risco e acompanhamento das garantias dos ativos investidos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- CRI Pulverizado MK IPCA – Brasil.
- CRI Homelend – Brasil.
- CRI CB I Meza – Brasil.
- CRI Landsol – SP.
- CRI Carteira MRV IV (Série III) – Brasil.
- CRI Creditas II Meza – Brasil.
- CRI Carteira MRV V (Série III) – Brasil.
- CRI Carteira Urba (Série III) – Brasil.
- CRI Carteira MRV V (Série II) – Brasil.
- CRI aMORA Série II – Brasil.
- CRI aMORA Série III – Brasil.
Diversificação e exposição
O portfólio do fundo possui exposição majoritária a CRIs indexados ao IPCA, além de posição tática em FIDC e instrumentos de liquidez.
A carteira apresentava aproximadamente 88% de alocação em CRIs IPCA, 10% em FDIC Cash Go e 2% em liquidez no encerramento de setembro de 2025.
Os ativos possuem remuneração predominantemente atrelada ao IPCA, com spread médio de aquisição de IPCA + 11,22% ao ano.
O fundo possui exposição a operações pulverizadas de financiamento imobiliário, home equity, loteamentos residenciais e recebíveis imobiliários distribuídos em diferentes regiões do país.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O PULV11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,50% ao ano e taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA + Yield IMA-B 5.
Informações Adicionais
O fundo FUNDO DE INV IMOB RBR CRÉD PULVERIZADO RESP LTDA, de CNPJ 53.018.363/0001-10, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O PULV11 possui atualmente um total de 12.000.240 cotas que estão divididas entre 972 cotistas.
O fundo PULV11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.87 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 4.36%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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