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Sobre a PRESIDENTE VARGAS
O Presidente Vargas (PRSV11) tem como objetivo auferir ganhos por meio do investimento nos edifícios Torre Boa Vista e Auto Parque Guanabara, localizados na cidade e no estado do Rio de Janeiro.
O fundo é classificado como um fundo imobiliário de tijolo, enquadrado no segmento de lajes corporativas com gestão definida.
A administração é realizada pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., enquanto a gestão é conduzida pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na exploração imobiliária de ativos corporativos voltados ao segmento de escritórios, por meio da locação, gestão operacional e eventual alienação dos imóveis.
O portfólio do fundo é composto por imóveis corporativos localizados na região central da cidade do Rio de Janeiro, com foco em ocupação multiusuário.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Torre Boa Vista – RJ.
- Auto Parque Guanabara – RJ.
O Edifício Torre Boa Vista possui aproximadamente 10,1 mil m² de área locável e está localizado na Avenida Presidente Vargas, no Centro do Rio de Janeiro.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta predominantemente por imóveis corporativos, além de posições residuais em renda fixa. Segundo o relatório gerencial de julho de 2025, aproximadamente 99,9% do patrimônio estava alocado em imóveis.
Os ativos possuem exposição ao segmento de escritórios corporativos, com foco em ocupação multiusuário.
O relatório também informa que o Edifício Torre Boa Vista encerrou o período com vacância física de 100%, enquanto a gestão seguia conduzindo negociações comerciais para locação do ativo.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição concentrada no estado do Rio de Janeiro, especialmente na região central da cidade do Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O PRSV11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração equivalente a 0,375% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do fundo, já incluindo a taxa de gestão, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo PRESIDENTE VARGAS, de CNPJ 11.281.322/0001-72, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O PRSV11 possui atualmente um total de 289.621 cotas que estão divididas entre 789 cotistas.
O único imóvel do fundo PRSV11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 10.082,05 m².
O fundo PRSV11 cobra 0,375% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.33 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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