PQAG11

Sobre a PARQUE ANHANGUERA

O Parque Agrologística Fundo de Investimento Imobiliário (PQAG11) tem como objetivo gerar renda recorrente e ganho de capital por meio do investimento em imóveis logísticos voltados à cadeia do agronegócio, especialmente ativos operacionais de armazenagem e distribuição.

Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento logístico agroindustrial e gestão ativa.

O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela VBI Real Estate Gestão de Carteiras Ltda..

Estratégia e composição

A estratégia do fundo consiste na aquisição e exploração de imóveis logísticos ligados ao agronegócio, com foco na geração de receitas imobiliárias por meio de contratos de locação de longo prazo.

A gestão realiza análise patrimonial dos ativos, acompanhamento operacional das propriedades, monitoramento da capacidade financeira dos locatários e avaliação de oportunidades de expansão ou reciclagem patrimonial.

A administração exerce as funções fiduciárias, operacionais e regulatórias previstas no regulamento, enquanto a gestão conduz as decisões patrimoniais e operacionais do portfólio.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Armazéns Graneleiros – MT.
• Centros de Distribuição Agroindustriais – GO.
• Ativos Logísticos Locados à Cofco International – MT.

Diversificação e exposição

O portfólio é composto por imóveis logísticos e estruturas operacionais voltadas ao armazenamento e escoamento da produção agrícola.

Os contratos de locação possuem reajustes previstos contratualmente, com exposição a indexadores como IPCA e IGP-M, conforme aplicável.

A carteira possui exposição ao setor logístico agroindustrial, incluindo armazenagem graneleira e distribuição agrícola.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Mato Grosso e Goiás.

Estrutura do fundo e taxas

O PQAG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 1,00% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance quando houver.

Informações Adicionais

O fundo PARQUE ANHANGUERA, de CNPJ 12.978.943/0001-72, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O PQAG11 possui atualmente um total de 13.991.890 cotas que estão divididas entre 478 cotistas.

O único imóvel do fundo PQAG11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 112.000,00 m².

O fundo PQAG11 cobra 0,2% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.97%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.