Sobre a PROLOGIS BRAZIL LOGISTICS VENTURE

O Prologis Brazil Logistics Venture Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (PBLV11) tem como objetivo investir em ativos imobiliários e financeiros, com foco na geração de renda por meio da locação e eventual ganho de capital na alienação dos ativos.

Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo com atuação no segmento logístico, sendo destinado exclusivamente a investidores profissionais.

O fundo é administrado pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., conforme regulamento atualizado de março de 2026.

O fundo possui prazo de duração determinado, com encerramento previsto para 29 de dezembro de 2028, podendo ser prorrogado mediante deliberação dos cotistas.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está baseada na aquisição e exploração de ativos logísticos, principalmente galpões e terrenos destinados ao desenvolvimento desses empreendimentos.

Os investimentos podem ser realizados diretamente em imóveis ou por meio de participações societárias em sociedades que detenham esses ativos, conforme previsto na política de investimento.

A gestão envolve a seleção, aquisição, desenvolvimento, locação e eventual alienação dos imóveis, além da possibilidade de reinvestimento dos recursos obtidos com vendas, conforme deliberação dos cotistas.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Galpões logísticos – não especificado.
• Terrenos para desenvolvimento logístico – não especificado.

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição predominante a imóveis logísticos, podendo complementar a alocação com ativos financeiros para gestão de liquidez.

Os ativos financeiros elegíveis incluem cotas de fundos, títulos de renda fixa, LCI, LIG e outros instrumentos compatíveis com a regulamentação aplicável.

Não há detalhamento de indexadores como IPCA, CDI ou IGP-M aplicáveis diretamente aos ativos no regulamento.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com possibilidade de investimento em quaisquer estados do Brasil, conforme a política de investimento do fundo.

Estrutura do fundo e taxas

O PBLV11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de R$ 91.666,67 ao mês, englobando também os serviços de gestão e custódia, sem previsão de taxa de performance.

Informações Adicionais

O fundo PROLOGIS BRAZIL LOGISTICS VENTURE, de CNPJ 31.962.875/0001-06, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O PBLV11 possui atualmente um total de 4.859.552 cotas que estão divididas entre 2 cotistas.

Os imóveis do fundo PBLV11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.

O fundo PBLV11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.3 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 19.93%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.