NSLU11

Sobre a HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES

FII Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) é um fundo imobiliário com objetivo de aquisição de ativo imobiliário para exploração comercial por meio de locação, arrendamento ou eventual alienação. Trata-se de um fundo classificado como tijolo, com foco no segmento hospitalar, administrado e gerido pelo BTG Pactual.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na exploração de um ativo imobiliário específico, com geração de renda por meio de contrato de locação de longo prazo. 

O fundo detém a totalidade do empreendimento Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes, atualmente operado pela Rede D’Or São Luiz, localizado na cidade de São Paulo.

A atuação da gestão envolve o acompanhamento do contrato de locação, incluindo revisões contratuais, acordos com o locatário e gestão dos fluxos de receita provenientes do imóvel.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Hospital e Maternidade Nossa Senhora de Lourdes – SP

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição integral a um único imóvel hospitalar, com receitas provenientes exclusivamente da locação do ativo para a Rede D’Or São Luiz. A ocupação do imóvel é de 100%, conforme informado no relatório.

O contrato de locação é de longo prazo, com vigência até outubro de 2055, sem possibilidade de revisão nos primeiros anos, e com reajuste integral pelo IGP-M.

Os ativos estão concentrados no estado de São Paulo, especificamente na região do Jabaquara, na capital paulista.

Estrutura do fundo e taxas

O NSLU11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração e taxa de gestão, além de taxa de performance (quando houver).

Informações Adicionais

O fundo HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES, de CNPJ 08.014.513/0001-63, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Hospitalar. O NSLU11 possui atualmente um total de 1.293.286 cotas que estão divididas entre 5.194 cotistas.

O único imóvel do fundo NSLU11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 23.523,27 m².

O fundo NSLU11 cobra 2,50% sobre total da receita mensal (minimo R$18.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.07 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 16.47%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.