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Sobre a VBI LOGÍSTICO
O VBI Log (LVBI11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis logísticos.
Classificado como fundo de tijolo, o fundo direciona seus recursos para ativos imobiliários físicos, especialmente galpões logísticos e centros de distribuição, conforme previsto em regulamento, sendo administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Pátria Investimentos.
Estratégia e composição
O LVBI11 investe diretamente em imóveis logísticos, com foco na locação para empresas de diferentes setores. A estratégia envolve a aquisição, gestão e eventual venda de ativos.
O portfólio é composto por galpões logísticos e centros de distribuição, localizados em regiões próximas a eixos logísticos e centros consumidores. Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:
- Extrema – MG.
- SBC – SP.
- Aratu – BA.
- Jandira – SP.
- Betim – MG.
- Araucária – PR.
- Cajamar – SP.
- Mauá – SP.
- Itapevi – SP.
- Pirituba – SP.
A carteira do fundo é composta predominantemente por imóveis logísticos, com ativos distribuídos em diferentes regiões do país. Os contratos de locação são responsáveis pela geração de receita recorrente do fundo.
Diversificação e exposição
A diversificação ocorre pela distribuição entre diferentes inquilinos e setores, incluindo e-commerce, logística, indústria, varejo, alimentício e bens de capital.
Os contratos podem ser típicos e atípicos. Contratos típicos permitem revisão periódica de valores, enquanto contratos atípicos possuem prazos mais longos e regras específicas para rescisão antecipada.
Os contratos são indexados a indicadores como IPCA e IGP-M, utilizados para atualização monetária dos aluguéis.
A receita está associada à locação dos imóveis, além de receitas financeiras provenientes da gestão de caixa.
Estrutura do fundo e taxas
O LVBI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração total de 0,8% ao ano sobre o patrimônio líquido, conforme divulgado nos documentos do fundo.
Informações Adicionais
O fundo VBI LOGÍSTICO, de CNPJ 30.629.603/0001-18, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O LVBI11 possui atualmente um total de 16.118.565 cotas que estão divididas entre 124.397 cotistas.
Os imóveis do fundo LVBI11 estão localizados principalmente em: Bahia, Minas Gerais, Paraná e São Paulo.
O fundo LVBI11 cobra 1,30% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.86 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.69%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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