LVBI11

Sobre a VBI LOGÍSTICO

O VBI Log (LVBI11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis logísticos.

Classificado como fundo de tijolo, o fundo direciona seus recursos para ativos imobiliários físicos, especialmente galpões logísticos e centros de distribuição, conforme previsto em regulamento, sendo administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Pátria Investimentos.

Estratégia e composição

O LVBI11 investe diretamente em imóveis logísticos, com foco na locação para empresas de diferentes setores. A estratégia envolve a aquisição, gestão e eventual venda de ativos.

O portfólio é composto por galpões logísticos e centros de distribuição, localizados em regiões próximas a eixos logísticos e centros consumidores. Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:

• Extrema – MG.
• SBC – SP.
• Aratu – BA.
• Jandira – SP.
• Betim – MG.
• Araucária – PR.
• Cajamar – SP.
• Mauá – SP.
• Itapevi – SP.
• Pirituba – SP.

A carteira do fundo é composta predominantemente por imóveis logísticos, com ativos distribuídos em diferentes regiões do país. Os contratos de locação são responsáveis pela geração de receita recorrente do fundo.

Diversificação e exposição

A diversificação ocorre pela distribuição entre diferentes inquilinos e setores, incluindo e-commerce, logística, indústria, varejo, alimentício e bens de capital.

Os contratos podem ser típicos e atípicos. Contratos típicos permitem revisão periódica de valores, enquanto contratos atípicos possuem prazos mais longos e regras específicas para rescisão antecipada.

Os contratos são indexados a indicadores como IPCA e IGP-M, utilizados para atualização monetária dos aluguéis.

A receita está associada à locação dos imóveis, além de receitas financeiras provenientes da gestão de caixa.

Estrutura do fundo e taxas

O LVBI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração total de 0,8% ao ano sobre o patrimônio líquido, conforme divulgado nos documentos do fundo. 

Informações Adicionais

O fundo VBI LOGÍSTICO, de CNPJ 30.629.603/0001-18, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O LVBI11 possui atualmente um total de 16.118.565 cotas que estão divididas entre 123.259 cotistas.

Os imóveis do fundo LVBI11 estão localizados principalmente em: Bahia, Minas Gerais, Paraná e São Paulo.

O fundo LVBI11 cobra 1,30% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.9 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.29%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.