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Sobre a JASC RENDA VAREJO
O JASC Renda Varejo Essencial (JASC11) tem como objetivo a obtenção de renda por meio da exploração de imóveis comerciais voltados a segmentos que combinam crescimento e resiliência operacional.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com foco em varejo essencial, serviços e alimentação, sob gestão ativa.
A administração é realizada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, enquanto a gestão é conduzida pela Genesis Capital Gestora de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na aquisição, exploração e gestão de imóveis comerciais voltados principalmente aos segmentos de atacarejo, supermercados, farmácias, pet centers, materiais de construção, academias, clínicas veterinárias, redes de diagnóstico e alimentação.
A gestão também busca valorização imobiliária e expansão da renda gerada pelos ativos do portfólio.
Ao final de abril de 2026, o fundo possuía 85.721 m² de ABL própria distribuída entre ativos comerciais localizados majoritariamente no Nordeste.
A taxa de ocupação física do portfólio era de 99,3%, com vacância considerada residual.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Eusébio – CE.
- Paulista – PE.
- Pão de Açúcar São João – CE.
- Lojas de Rua Drogasil – CE.
- Maraponga 2 – CE.
- Lago Jacarey – CE.
- Treze de Maio – CE.
- Washington Soares – CE.
Diversificação e exposição
O portfólio do fundo é composto predominantemente por imóveis comerciais voltados ao varejo essencial, além de posições em caixa e instrumentos financeiros de renda fixa.
Entre os principais locatários mencionados no relatório estão Mateus, Drogasil, Supermercado Lagoa, Assaí, Greenlife Academias, Frangolândia, São Luiz Supermercados, Pão de Açúcar, Petz e McDonald’s.
Os contratos de locação possuem exposição a indexadores como IGP-M e IPCA. A carteira possui contratos típicos e atípicos, com prazo médio remanescente de aproximadamente 9,48 anos.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Ceará e Pernambuco.
Estrutura do fundo e taxas
O JASC11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,99% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo JASC RENDA VAREJO, de CNPJ 40.886.241/0001-02, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O JASC11 possui atualmente um total de 3.851.187 cotas que estão divididas entre 161 cotistas.
Os imóveis do fundo JASC11 estão localizados principalmente em: Ceará e Pernambuco.
O fundo JASC11 cobra 0,99% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.87 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.41%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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