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Sobre a IRIDIUM
O Iridium Recebíveis Imobiliários (IRIM11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio de investimentos em ativos de crédito do setor imobiliário.
Classificado como fundo de papel, o fundo investe predominantemente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), sendo administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Iridium Gestão de Recursos.
Estratégia e composição
Seu principal ativo são os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de renda fixa lastreados em créditos imobiliários originados por financiamentos, contratos de compra e venda ou outras operações estruturadas do setor.
O fundo investe principalmente em CRIs e outros títulos de dívida vinculados ao setor imobiliário, conforme previsto em regulamento.
A gestão envolve análise de risco de crédito, que é a possibilidade de inadimplência do devedor, além da avaliação das garantias associadas às operações.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta majoritariamente por operações de crédito imobiliário, com alocação complementar em cotas de fundos imobiliários e outros ativos.
A diversificação ocorre por diferentes tipos de lastro e setores, incluindo residencial, shopping centers, logística, escritórios, saúde, infraestrutura e energia.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com concentração relevante na região Sudeste.
Esses títulos podem ser atualizados por indexadores como IPCA ou CDI, que são indicadores econômicos utilizados para corrigir e remunerar o valor do crédito ao longo do tempo.
A exposição do fundo envolve risco de crédito, relacionado à capacidade de pagamento dos devedores das operações, além de riscos associados às garantias e à estrutura dos títulos.
Estrutura do fundo e taxas
O IRIM11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,15% ao ano e taxa de gestão de 0,83% ao ano sobre o patrimônio líquido, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo IRIDIUM, de CNPJ 41.076.564/0001-95, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Híbrido. O IRIM11 possui atualmente um total de 35.225.947 cotas que estão divididas entre 203.118 cotistas.
O fundo IRIM11 cobra 0,15% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.79 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 15.45%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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