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Sobre a CRI INTEGRAL BREI
O CRI Integral BREI (IBCR11) é um fundo imobiliário com objetivo de investimento preponderante em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), conforme critérios definidos em sua política de investimento.
Trata-se de um fundo classificado como recebíveis imobiliários (papel), com gestão ativa, administrado por BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela BREI – Brazilian Real Estate Investments Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está centrada na alocação em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) com diferentes perfis de risco, prazos e estruturas de garantia, incluindo operações de término de obra, loteamento, logística e estoque imobiliário.
A gestão atua na originação, estruturação e acompanhamento das operações, com análise das garantias e monitoramento da evolução dos empreendimentos vinculados aos recebíveis.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- CRI CRVO – RS
- CRI Vivatti – SP
- CRI Villa Residence – SC
- CRI Loft – SP
- CRI GDP – SC
- CRI Braspark – SC
- CRI Next - 1ª, 2ª e 3ªS – ES
- CRI Maehara – SP
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição predominante a CRIs, representando a maior parcela do patrimônio, com participação complementar em cotas de outros fundos imobiliários e caixa.
A geração de receita está vinculada aos juros e amortizações dos títulos, com fluxo financeiro recorrente atrelado aos contratos das operações estruturadas.
Os indexadores observados na carteira são majoritariamente atrelados ao IPCA, conforme evidenciado na composição dos ativos e na taxa média da carteira.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Espírito Santo.
Estrutura do fundo e taxas
O IBCR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,2% ao ano e taxa de gestão de 0,8% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder o IPCA + (yield médio do IMAB5).
Informações Adicionais
O fundo CRI INTEGRAL BREI, de CNPJ 40.011.251/0001-96, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O IBCR11 possui atualmente um total de 958.423 cotas que estão divididas entre 3.794 cotistas.
O fundo IBCR11 cobra 0,2% a.a sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.49 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 17.81%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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