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Sobre a CSHG PRIME OFFICES
Patria Prime Offices FII (HGPO11) foi um fundo imobiliário com objetivo de investir em empreendimentos imobiliários corporativos para geração de renda e ganho de capital.
Classificado como fundo de tijolo, com foco no segmento de lajes corporativas, era administrado pelo Banco Genial S.A. e gerido pela Patria Investimentos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo foi baseada na aquisição e exploração de imóveis corporativos de alto padrão, com foco na geração de renda por meio de locação e eventual ganho de capital na venda dos ativos. O portfólio esteve concentrado em ativos localizados na cidade de São Paulo.
Em 2024, o fundo concluiu a venda integral de seu portfólio imobiliário, composto pelos edifícios Metropolitan e Platinum, por aproximadamente R$ 620 milhões.
A transação foi estruturada com pagamento parcelado, com parte relevante dos recursos ainda a ser recebida, com previsão de liquidação até 2026.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Ed. Metropolitan – SP
- Ed. Platinum – SP
Diversificação e exposição
O fundo possuía exposição concentrada em imóveis corporativos, com receitas originadas principalmente da locação dos ativos.
Após a alienação do portfólio, deixou de possuir imóveis geradores de renda recorrente, passando a ter como principal fonte de resultado o recebimento das parcelas da venda e receitas financeiras associadas ao caixa. Os ativos estavam localizados no estado de São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O HGPO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 8,3% sobre as receitas de locação, além de 0,3% sobre receitas de venda e 20% sobre o excedente das receitas de venda, além de taxa de gestão (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo CSHG PRIME OFFICES, de CNPJ 11.260.134/0001-68, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O HGPO11 possui atualmente um total de 1.753.057 cotas que estão divididas entre 8.203 cotistas.
Os imóveis do fundo HGPO11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo HGPO11 cobra 0,625% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.93 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 237.45%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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