Sobre a HEDGE BRASIL SHOPPING

O Hedge Brasil Shopping Fundo de Investimento Imobiliário (HGBS11) é um fundo imobiliário classificado como fundo de tijolo, com foco em imóveis físicos, especialmente shopping centers.

Seu mandato é voltado à aquisição e gestão de participações em empreendimentos do segmento de shopping centers.

O fundo é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e possui gestão da Hedge Investments Gestão de Recursos.

Estratégia e composição

A estratégia envolve a aquisição de participações diretas ou indiretas em empreendimentos comerciais destinados ao varejo. 

O HGBS11 investe em participações em shopping centers, podendo adquirir participações diretas em imóveis ou exposição indireta por meio de cotas de outros fundos imobiliários.

Entre os ativos que compõem ou compuseram a exposição no portfólio, destacam-se:

• Shopping Jardim Sul (SP)
• Capim Dourado Shopping (TO).
• Shopping Parque Dom Pedro (SP).
• Floripa Shopping (SC).
• Via Parque Shopping (RJ).
• Shopping VillaLobos (SP).

Diversificação e exposição

A receita decorre dos contratos de locação firmados com lojistas e, em muitos casos, de componentes variáveis vinculados ao desempenho das vendas. 

O fundo possui exposição ao setor de shopping centers, com presença em diferentes regiões do Brasil, incluindo Sudeste, Sul e Norte.

O fundo pode utilizar operações de crédito por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) como forma de financiamento para aquisições, o que caracteriza uso de alavancagem.

Estrutura do fundo e taxas

Como fundo de investimento imobiliário, o HGBS11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável aos FIIs.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%, conforme as regras vigentes.

O regulamento prevê taxa de administração de aproximadamente 0,60% ao ano sobre o valor de mercado das cotas, englobando a gestão, sem cobrança de taxa de performance.

Informações Adicionais

O fundo HEDGE BRASIL SHOPPING, de CNPJ 08.431.747/0001-06, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O HGBS11 possui atualmente um total de 144.355.726 cotas que estão divididas entre 196.426 cotistas.

Os imóveis do fundo HGBS11 estão localizados principalmente em: Mato Grosso, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, São Paulo e Tocantins.

O fundo HGBS11 cobra 0,60% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.87%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.