Sobre a HOSPITAL DA CRIANÇA

FII Hospital da Criança (HCRI11) é um fundo imobiliário com objetivo de aquisição de imóvel para exploração por meio de locação ou arrendamento. 

Trata-se de um fundo classificado como tijolo, com foco no segmento hospitalar, administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e com gestão passiva.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na aquisição e exploração de um único ativo imobiliário, com geração de renda por meio de contrato de locação de longo prazo. 

O imóvel corresponde ao Hospital da Criança, com estrutura hospitalar dedicada ao atendimento infantil, incluindo leitos de internação e UTI, além de integração com o Hospital São Luiz Unidade Jabaquara.

A atuação do fundo é passiva, com foco na administração do contrato de locação firmado com a operadora hospitalar, incluindo acompanhamento de reajustes, revisões contratuais e estabilidade da receita.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Hospital da Criança – SP

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição integral a um único imóvel hospitalar, com receitas provenientes exclusivamente da locação do ativo para a Rede D’Or São Luiz, conforme estrutura apresentada no relatório.

O contrato de locação possui prazo de longo prazo, com vigência de 30 anos e vencimento em outubro de 2055, sem possibilidade de revisão nos primeiros anos

Os contratos são integralmente indexados ao IGP-M, refletindo o mecanismo de reajuste da receita do fundo. Os ativos estão concentrados no estado de São Paulo, especificamente na região do Jabaquara, na cidade de São Paulo.

Estrutura do fundo e taxas

O HCRI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 2,00% sobre o rendimento líquido mensal e não há cobrança de taxa de gestão, além de não possuir taxa de performa

Informações Adicionais

O fundo HOSPITAL DA CRIANÇA, de CNPJ 04.066.582/0001-60, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Hospitalar. O HCRI11 possui atualmente um total de 200.000 cotas que estão divididas entre 2.999 cotistas.

O único imóvel do fundo HCRI11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 5.518.20 m².

O fundo HCRI11 cobra 2,0% a.m de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 18.84%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.