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Sobre a MULTI RENDA URBANA
O Multi Renda Urbana (HBRH11) é um fundo imobiliário voltado à geração de renda recorrente por meio da exploração de imóveis corporativos e ganho de capital na compra e venda de ativos imobiliários.
O fundo é classificado como tijolo com foco em lajes corporativas e gestão ativa.
A administração e gestão são realizadas pela BRL Trust, com consultoria imobiliária da HBR Realty.
Estratégia e composição
A estratégia do HBRH11 está concentrada na aquisição, locação e gestão de ativos corporativos voltados aos segmentos de saúde, educação e coworking, buscando geração de renda imobiliária e valorização patrimonial.
Ao final de fevereiro de 2022, o fundo possuía cinco ativos de lajes corporativas distribuídos entre São Paulo, Osasco, São Bernardo do Campo e Rio de Janeiro.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Neolink Office, Mall & Stay – RJ.
- Trilogy Home & Office – SP.
- Barra Private – RJ.
- The Cittyplex Osasco – SP.
- One Eleven – SP.
Entre os locatários mencionados no relatório estão:
- Unimed – RJ.
- Ânima Educação (São Judas) – SP.
- Golden Cross – RJ.
- Afya – RJ.
- WeWork – SP.
Diversificação e exposição
A carteira possui exposição predominante ao segmento de lajes corporativas, com ativos voltados aos setores de saúde, educação, coworking, seguros e e-commerce.
Os contratos de locação possuem exposição ao IPCA como principal indexador de reajuste.
O portfólio conta com contratos típicos e atípicos, sendo aproximadamente 60% da receita proveniente de contratos atípicos.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro e São Paulo, incluindo os municípios de São Paulo, Osasco e São Bernardo do Campo.
Ao final de fevereiro de 2022, os empreendimentos Neolink, Trilogy, Cittyplex e One Eleven apresentavam ocupação integral, enquanto o ativo Barra Private possuía ocupação de aproximadamente 86% da ABL.
Estrutura do fundo e taxas
O HBRH11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,86% ao ano sobre o patrimônio líquido até R$ 500 milhões, com redução progressiva conforme o crescimento do patrimônio do fundo.
Informações Adicionais
O fundo MULTI RENDA URBANA, de CNPJ 30.871.698/0001-81, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O HBRH11 possui atualmente um total de 2.772.204 cotas que estão divididas entre 904 cotistas.
Os imóveis do fundo HBRH11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo HBRH11 cobra 0,86% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.81 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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