GRUL11

Sobre a Icatu Vanguarda GRU Logístico

O GRU Logístico (GRUL11) é um fundo imobiliário com objetivo de explorar ativos logísticos por meio da detenção de direitos de exploração de galpões localizados no Aeroporto Internacional de Guarulhos.

Classifica-se como um fundo de tijolo híbrido com gestão ativa, sendo administrado pelo Banco Daycoval S.A. e gerido pela Icatu Vanguarda Gestão de Recursos Ltda., com cogestão da Dojo Capital.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo consiste na exploração econômica de ativos logísticos por meio de contratos de subcessão, com geração de receita recorrente a partir da locação de galpões.

O fundo detém o direito de exploração de três galpões logísticos inseridos no complexo aeroportuário de Guarulhos, com contratos de longo prazo e receitas parcialmente compartilhadas com a concessionária do aeroporto.

A atuação da gestão envolve o acompanhamento dos contratos de subcessão, manutenção da ocupação dos ativos e celebração de novos contratos quando necessário, como evidenciado pela assinatura de novo contrato para módulo do galpão G200 no período recente.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• G100 – SP
• G200 – SP
• G300 – SP

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição direta a ativos imobiliários logísticos, por meio de galpões com contratos típicos de locação e prazo médio remanescente elevado.

Os contratos estão associados a operações logísticas ligadas ao transporte aéreo e e-commerce, com presença de locatários de grande porte.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, considerando que todos os galpões estão localizados no Aeroporto Internacional de Guarulhos.

Estrutura do fundo e taxas

O GRUL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,15% ao ano e taxa de gestão de 0,5% ao ano até julho de 2026 e 1,0% ao ano para os demais períodos, além de taxa de performance (quando houver).

Informações Adicionais

O fundo Icatu Vanguarda GRU Logístico, de CNPJ 54.483.412/0001-59, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O GRUL11 possui atualmente um total de 24.700.000 cotas que estão divididas entre 5.220 cotistas.

Os imóveis do fundo GRUL11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 3 imóveis.

O fundo GRUL11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.89 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.28%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.