Sobre a VIA PARQUE SHOPPING

O Via Parque Shopping (FVPQ11) tem como objetivo realizar investimentos no empreendimento Via Parque Shopping, incluindo aquisição, exploração, desenvolvimento e eventual alienação de ativos imobiliários relacionados ao shopping.

Classifica-se como um fundo de tijolo no segmento de shopping centers, com gestão passiva. O fundo é administrado e gerido por empresas do grupo Hedge Investments.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na detenção e exploração do Via Parque Shopping, com geração de receitas por meio de contratos de locação, incluindo aluguel mínimo, aluguel complementar e receitas acessórias.

A gestão acompanha os indicadores operacionais do empreendimento, como vendas, vacância, fluxo de veículos e inadimplência, além de iniciativas de reposicionamento do ativo, como ajustes no mix de lojas e melhorias no entorno do empreendimento.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

Via Parque Shopping – RJ.

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição majoritária a imóveis físicos, representando cerca de 98% do portfólio, com pequena parcela em renda fixa para gestão de liquidez, conforme gráfico de alocação.

As receitas são provenientes principalmente de contratos de locação, incluindo aluguel mínimo, percentual sobre vendas e receitas acessórias como estacionamento e mídia.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro, onde está localizado o empreendimento do portfólio.

Estrutura do fundo e taxas

O FVPQ11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,12% ao ano e taxa de gestão já contemplada nesta estrutura, além de taxa de performance de 1,0% sobre o valor bruto de eventual venda do ativo. 

Informações Adicionais

O fundo VIA PARQUE SHOPPING, de CNPJ 00.332.266/0001-31, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O FVPQ11 possui atualmente um total de 2.800.149 cotas que estão divididas entre 3.416 cotistas.

O único imóvel do fundo FVPQ11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 56.478,00 m².

O fundo FVPQ11 cobra 0,12% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.59 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.39%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.