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Sobre a MEMORIAL OFFICE
O Memorial Office Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Ltda (FMOF11) é um fundo com objetivo de geração de renda e eventual ganho de capital por meio da exploração e alienação de ativos imobiliários corporativos.
Classifica-se como um fundo do tipo tijolo, no segmento de lajes corporativas, com gestão definida.
O fundo é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo esteve concentrada na exploração imobiliária de ativo corporativo, com geração de receitas por meio de locação e receitas acessórias, além da realização de ganho de capital com a alienação do imóvel.
A gestão conduziu o processo de venda da totalidade do ativo imobiliário do fundo, concluída em outubro de 2025, com posterior distribuição e amortização de cotas.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Edifício Memorial Office Building – SP.
Diversificação e exposição
O fundo apresentava exposição direta a imóvel corporativo, com receitas oriundas de locação, exploração de áreas comuns e aplicações financeiras de caixa, conforme demonstrado na composição de receitas.
Os ativos eram predominantemente imobiliários, com parcela complementar em instrumentos de renda fixa para gestão de caixa.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo (SP), considerando a localização do imóvel na cidade de São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O FMOF11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de R$ 15.000,00 mensais e não há taxa de gestão adicional, além de taxa de performance de 1% sobre o valor de venda do imóvel.
Informações Adicionais
O fundo MEMORIAL OFFICE, de CNPJ 01.633.741/0001-72, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O FMOF11 possui atualmente um total de 508.008 cotas que estão divididas entre 372 cotistas.
O único imóvel do fundo FMOF11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 13.104,00 m².
O fundo FMOF11 cobra 5,0% das receitas brutas auferidas de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.87 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 25.97%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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