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Sobre a SC 401
O Fundo de Investimento Imobiliário SC 401 (FISC11) é um fundo imobiliário de tijolo com atuação nos segmentos de shoppings e lajes corporativas, voltado à exploração de receitas imobiliárias por meio da locação de lojas, escritórios corporativos e estacionamentos.
O fundo é administrado pela BR-Capital DTVM S.A. e conta com consultoria imobiliária da Unitas Real Estate Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na geração de receitas imobiliárias provenientes da locação de ativos comerciais e corporativos localizados nos empreendimentos Square SC, em Florianópolis, e Mall W Tower, em Caxias do Sul.
O portfólio inclui lojas comerciais, conjuntos de escritórios corporativos e participação em operações de estacionamento rotativo.
O fundo possui 29 lojas e 2.770 m² de escritórios corporativos no Square SC, além de participação no estacionamento do empreendimento.
Também detém 19 lojas e a totalidade do estacionamento rotativo do Mall W Tower.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Square SC – SC.
- Mall W Tower – RS.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição a imóveis comerciais voltados aos segmentos de varejo, alimentação, conveniência, saúde, academia, turismo, educação, pet shop e móveis.
Os contratos de locação possuem indexação por IGP-M, IGP-DI e IPCA, conforme a composição contratual do portfólio.
A carteira apresenta receitas provenientes tanto de aluguel mínimo contratado quanto de componentes variáveis atrelados ao faturamento de determinados locatários e operações de estacionamento.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição aos estados de Santa Catarina e Rio Grande do Sul, por meio dos empreendimentos localizados em Florianópolis e Caxias do Sul.
Estrutura do fundo e taxas
O FISC11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 3,6% da receita operacional bruta, observado o valor mínimo previsto em regulamento, sem menção à cobrança de taxa de performance no relatório gerencial.
Informações Adicionais
O fundo SC 401, de CNPJ 12.804.013/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O FISC11 possui atualmente um total de 1.699.996 cotas que estão divididas entre 211 cotistas.
Os imóveis do fundo FISC11 estão localizados principalmente em: Rio Grande do Sul e Santa Catarina.
O fundo FISC11 cobra 3,6% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.67 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.92%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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