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Sobre a ATHENA I
BRC Renda Corporativa (FATN11) é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com mandato voltado à geração de renda por meio da locação de lajes corporativas.
O fundo investe em escritórios no modelo plug and play, com imóveis prontos para uso, sendo administrado pela BR-Capital DTVM S.A. e com consultoria imobiliária da Unitas Real Estate Ltda.
Estratégia e composição
O fundo atua com imóveis no conceito plug and play, entregues mobiliados e prontos para operação, além de utilizar contratos atípicos no modelo built to suit, que são contratos de longo prazo com multas mais elevadas e sem possibilidade de revisão antecipada dos valores.
A estratégia prioriza ativos com alta liquidez e demanda, com foco em empresas de médio porte, buscando reduzir o tempo de vacância e manter estabilidade na ocupação.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Brasílio Machado em São Paulo (SP)
- Edifício Arco do Triunfo em São Paulo (SP)
- Edifício Atrium I em São Paulo (SP)
- Edifício Business Center em São Paulo (SP)
- Edifício Plaza I em São Paulo (SP)
- Edifício Network Empresarial em São Paulo (SP)
Diversificação e exposição
A carteira é composta por lajes corporativas distribuídas em diversos edifícios, totalizando múltiplas unidades locáveis e elevado número de inquilinos.
A exposição setorial é pulverizada entre diferentes segmentos, incluindo serviços advocatícios, serviços financeiros, tecnologia, consultoria, seguros e outros setores com menor representatividade.
Geograficamente, os ativos estão concentrados na cidade de São Paulo, com maior presença em regiões corporativas como Vila Olímpia, Brooklin, Berrini, Faria Lima, Paulista e Jardins.
Os contratos de locação são reajustados principalmente por IPCA e IGP-M, que são índices de inflação utilizados para atualização dos valores de aluguel ao longo do tempo.
Estrutura do fundo e taxas
O FATN11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e consultoria imobiliária de 0,8% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo.
Informações Adicionais
O fundo ATHENA I, de CNPJ 30.567.216/0001-02, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O FATN11 possui atualmente um total de 6.842.990 cotas que estão divididas entre 30.452 cotistas.
Os imóveis do fundo FATN11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 61 imóveis.
O fundo FATN11 cobra 0,80% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$18.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.79 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 12.46%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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