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Sobre a ANHANGUERA EDUCACIONAL
O Anhanguera Educacional (FAED11) tem como objetivo a aquisição de terrenos, imóveis comerciais e direitos reais sobre esses ativos, com foco no desenvolvimento, ampliação e exploração por meio de locação para o Grupo Anhanguera Educacional.
Classifica-se como um fundo de tijolo no segmento educacional, com gestão passiva. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na exploração de imóveis voltados ao ensino, com contratos de locação firmados com o Grupo Anhanguera, responsável pela operação educacional nos ativos.
Os contratos são majoritariamente típicos, com prazos definidos e previsibilidade de receita, além da existência de contrato atípico específico para um dos ativos, conforme detalhamento da administradora.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Taboão da Serra – SP
- Valinhos – SP
- Valinhos 2 – SP
- Leme – SP
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição direta a imóveis educacionais, com receitas provenientes de contratos de locação vinculados ao setor de ensino.
A carteira é caracterizada por concentração em um único locatário (Grupo Anhanguera), com contratos de longo prazo e ocupação integral dos ativos, conforme a taxa de ocupação de 100%.
Os contratos possuem indexação majoritária ao IPCA, com parcela menor atrelada ao IGP-M.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde estão localizados todos os empreendimentos do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O FAED11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de X% ao ano e taxa de gestão de X% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo ANHANGUERA EDUCACIONAL, de CNPJ 11.179.118/0001-45, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O FAED11 possui atualmente um total de 692.377 cotas que estão divididas entre 3.917 cotistas.
Os imóveis do fundo FAED11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 3 imóveis.
O fundo FAED11 cobra 0,3% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.68 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.39%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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