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Sobre a EUROPAR
O Fundo de Investimento Imobiliário Europar (EURO11) tem como objetivo investir em imóveis comerciais e industriais destinados à locação.
Trata-se de um fundo de tijolo com atuação no segmento logístico e industrial, com gestão e administração conforme estrutura apresentada no relatório gerencial mais recente (fevereiro de 2026).
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na exploração de renda imobiliária por meio da locação de ativos logísticos e industriais, com participação integral nos imóveis detidos.
O portfólio é composto por galpões logísticos localizados em centros de distribuição e ativos industriais, além de uma torre específica voltada a testes de elevadores.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- CDA – 1 Módulos I, II, III e IV – SP.
- CDA – 2 Av. Paulo Zingg – SP.
- CDA – 3 – SP.
- Torre – Testes Elevadores – SP.
- CDRJ – 1 Rua Sargento Aquino, 136 – RJ.
- CDRJ – 2 Rua Com. Vergueiro Cruz, 206 – RJ.
A gestão também atua na expansão do portfólio, conforme aumento de capital aprovado em janeiro de 2026, destinado à construção de novos galpões no Centro de Distribuição Anhanguera (CDA).
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição direta a imóveis físicos, com receitas provenientes de contratos de locação típicos.
A totalidade dos ativos é composta por imóveis logísticos e industriais, incluindo centros de distribuição e ativos especializados.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O EURO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,0% ao ano e taxa de gestão de 0,0% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo EUROPAR, de CNPJ 05.437.916/0001-27, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O EURO11 possui atualmente um total de 409.883 cotas que estão divididas entre 1.924 cotistas.
Os imóveis do fundo EURO11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo EURO11 cobra 5,0% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.81 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.29%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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