Sobre a ELDORADO

O FII Eldorado Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (ELDO11 / ELDO11B) tem como objetivo a exploração de ativos imobiliários por meio da locação das áreas que compõem seu portfólio.

O fundo possui como ativo principal a participação em 50% do Shopping Center Eldorado e 50% do edifício garagem associado.

A estrutura de negociação pode aparecer como ELDO11B, indicando negociação em ambiente de balcão organizado, sem alteração na estrutura patrimonial do fundo.

Classifica-se como um fundo de tijolo no segmento de shopping centers, sendo administrado pela Rio Bravo Investimentos.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está integralmente concentrada na exploração imobiliária do Shopping Eldorado, com geração de receitas por meio da locação das áreas comerciais e receitas acessórias do empreendimento.

O desempenho operacional do fundo está diretamente ligado aos resultados do shopping, incluindo receitas de aluguel e estacionamento, que apresentam a evolução dessas receitas ao longo dos períodos.

A gestão acompanha indicadores operacionais como vacância e inadimplência, além da performance das receitas do empreendimento.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Shopping Center Eldorado – SP.
• Edifício Garagem Eldorado – SP.

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição integral a imóveis físicos do segmento de shopping center, com receitas provenientes principalmente de locação e operações acessórias, como estacionamento.

Não há diversificação entre diferentes ativos imobiliários, sendo o portfólio concentrado em um único empreendimento e sua estrutura associada.

Não há detalhamento de indexadores como IPCA, CDI ou IGP-M aplicáveis diretamente às receitas no relatório analisado.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde está localizado o empreendimento do portfólio.

Estrutura do fundo e taxas

O ELDO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,065% ao ano e não há taxa de gestão adicional, além de não possuir taxa de performance. 

Informações Adicionais

O fundo ELDORADO, de CNPJ 13.022.994/0001-99, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O ELDO11B possui atualmente um total de 787.256 cotas que estão divididas entre 112 cotistas.

O único imóvel do fundo ELDO11B está localizado em São Paulo, tendo um total de 75.505,00 m².

O fundo ELDO11B cobra 0,065% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.54 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.33%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.