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Sobre a EDIFÍCIO OUROINVEST (OLD)
O Fundo de Investimento Imobiliário Edifício Ourinvest (EDFO11B) tem como objetivo investir na aquisição e gestão patrimonial de imóveis comerciais destinados à locação de longo prazo, buscando geração de renda imobiliária recorrente.
O fundo é classificado pela como fundo de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas.
O fundo é administrado e gerido pela Oliveira Trust DTVM.
Estratégia e composição
A estratégia do EDFO11B está concentrada na exploração comercial de imóveis corporativos por meio de contratos de locação de longo prazo, podendo também realizar alienação dos ativos integrantes do patrimônio.
O fundo possui participação correspondente a 50,33% da área locável privativa do Edifício Ourinvest, localizado na Avenida Paulista, nº 1728, na cidade de São Paulo. O imóvel possui classificação BB e foi entregue em 1984.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Ourinvest – SP.
- 2º Andar – SP.
- 3º Andar – SP.
- 10º Andar – SP.
- 11º Andar – SP.
- 12º Andar – SP.
- 13º Andar – SP.
- 14º Andar – SP.
- Sobreloja – SP.
- 1º Andar – Terraço – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio possui exposição integral ao segmento de lajes corporativas, com receitas imobiliárias provenientes da locação de conjuntos comerciais do Edifício Ourinvest.
Os contratos de locação possuem predominância de contratos típicos com reajuste indexado ao IPCA.
Os principais segmentos econômicos dos locatários incluem banco múltiplo, administração de cartões de crédito e holdings empresariais.
O relatório informa vacância física de 7,1% da área locável em agosto de 2024, além da notificação de rescisão antecipada dos contratos referentes ao 12º e 14º andares do edifício.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição concentrada no estado de São Paulo, especificamente na Avenida Paulista.
Estrutura do fundo e taxas
O EDFO11B distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,3% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo e não possui taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo EDIFÍCIO OUROINVEST (OLD), de CNPJ 06.175.262/0001-73, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O EDFO11B possui atualmente um total de 236.000 cotas que estão divididas entre 526 cotistas.
O único imóvel do fundo EDFO11B está localizado em São Paulo, tendo um total de 4.141,39 m².
O fundo EDFO11B cobra 0,30% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.17 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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