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Sobre a CYRELA CRÉDITO
O Cyrela Crédito (CYCR11) tem como objetivo auferir ganhos por meio da aplicação de recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, incluindo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), debêntures, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH), cotas de fundos imobiliários e participação em projetos imobiliários.
Classificado como fundo imobiliário de papel, o CYCR11 atua no segmento de crédito imobiliário. A administração é realizada pelo Banco Genial S.A., e a gestão é conduzida pela CY.Capital.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na alocação em crédito estruturado com lastro imobiliário, com foco relevante em operações de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), além de participações em co-incorporações residenciais e posições complementares em fundos imobiliários e caixa.
A gestão atua de forma ativa na originação própria de operações, estruturação de garantias e acompanhamento das operações ao longo do ciclo dos empreendimentos, incluindo financiamentos de obras, recebíveis pulverizados e ativos com garantia imobiliária.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- CRI PG Klabin – SP.
- CRI Shopping Metrô Itaquera – SP.
- CRI Shopping Downtown – RJ.
- CRI Hyde Park – MG.
- CRI SWA - Horizon – SP.
- CRI MRV Flex II – Brasil.
- CRI Epiroc – MG.
- CRI Daxo – SC.
Diversificação e exposição
A carteira é composta majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), que são títulos de crédito lastreados em recebíveis do setor imobiliário, além de exposições a co-incorporações (equity em projetos imobiliários), cotas de fundos imobiliários e caixa.
Os ativos estão indexados majoritariamente à inflação (IPCA), além de exposição a operações indexadas ao CDI e ao INCC.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Santa Catarina, Goiás, Ceará e Paraná.
Estrutura do fundo e taxas
O CYCR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,95% ao ano e taxa de gestão de 0,95% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA + média do IMA-B5 do semestre anterior + 1,00% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo CYRELA CRÉDITO, de CNPJ 36.501.233/0001-15, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Outros. O CYCR11 possui atualmente um total de 36.549.445 cotas que estão divididas entre 16.727 cotistas.
O fundo CYCR11 cobra 1,00% a.a sobre patrimônio líquido (mínimo R$20.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.92 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 14.62%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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