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Sobre a CAIXA CEDAE
O Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Cedae (CXCE11) tem como objetivo gerar renda recorrente por meio da exploração imobiliária do Edifício Nova CEDAE, locado integralmente à Companhia Estadual de Águas e Esgotos do Rio de Janeiro (CEDAE).
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com atuação no segmento de lajes corporativas e estrutura monoativo e monolocatário.
O fundo é administrado pela Caixa Econômica Federal.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração comercial do imóvel por meio da locação integral do Edifício Nova CEDAE, buscando geração de receitas imobiliárias recorrentes a partir do contrato firmado com a locatária.
A administração realiza acompanhamento contratual, gestão operacional do ativo, monitoramento das obrigações locatícias e gestão financeira do fundo, incluindo controle das receitas de aluguel e despesas operacionais do imóvel.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Edifício Nova CEDAE – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto integralmente por imóvel corporativo destinado à locação comercial.
O contrato de locação possui reajuste anual indexado ao IPCA, conforme previsto contratualmente.
A carteira possui exposição exclusiva ao segmento de lajes corporativas, com concentração operacional em um único ativo e um único locatário.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O CXCE11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,20% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo CAIXA CEDAE, de CNPJ 10.991.914/0001-15, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O CXCE11 possui atualmente um total de 1.712.950 cotas que estão divididas entre 2.809 cotistas.
O único imóvel do fundo CXCE11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 19.938,07 m².
O fundo CXCE11 cobra 5,0% a.m sobre total de receitas do fundo (minimo R$45.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.64 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.9%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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