Sobre a SHOPPINGS AAA FDO DE INV IMOB

O Capitânia Shoppings (CPSH11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da exploração comercial de shopping centers e outlets.

Classificado como fundo de tijolo, investe predominantemente em imóveis do segmento de varejo, sendo administrado pelo BTG Pactual e gerido pela Capitânia Investimentos.

Estratégia e composição

O CPSH11 investe em participações em shopping centers e outlets, com geração de receita por meio da exploração comercial desses empreendimentos.

A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa das participações, incluindo a compra e eventual venda de ativos ao longo do tempo. 

O fundo investe principalmente em empreendimentos prontos, podendo também participar de projetos de desenvolvimento no segmento. 

Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:

• Iguatemi Alphaville – SP.
• Midway Mall – RN.
• Parque Shopping Dom Pedro – SP.
• I Fashion Outlet Novo Hamburgo – RS.
• Internacional Shopping Guarulhos – SP.
• Iguatemi Bosque Fortaleza – CE.
• Shopping Pátio Paulista – SP.

Diversificação e exposição

A carteira do fundo está concentrada no segmento de shopping centers, com participação em ativos distribuídos em diferentes regiões do país.

A diversificação ocorre pela presença de diferentes empreendimentos e pelo mix de lojistas dos shoppings, abrangendo diversos segmentos do varejo.

Os contratos são indexados a indicadores como IPCA e IGP-M, utilizados para atualização monetária das receitas dos empreendimentos.

A receita está associada à operação dos ativos, incluindo aluguéis e receitas complementares vinculadas ao desempenho dos shoppings.

Estrutura do fundo e taxas

O CPSH11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração e gestão de 0,92% ao ano sobre o patrimônio líquido, além de taxa de performance atrelada ao que exceder IPCA acrescido de referência definida nos documentos do fundo. 

Informações Adicionais

O fundo SHOPPINGS AAA FDO DE INV IMOB, de CNPJ 47.896.665/0001-99, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O CPSH11 possui atualmente um total de 123.683.844 cotas que estão divididas entre 38.251 cotistas.

Os imóveis do fundo CPSH11 estão localizados principalmente em: Ceará, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul e São Paulo.

O fundo CPSH11 cobra de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.86 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 14.02%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.