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Sobre a CASTELLO BRANCO OFFICE PARK
O Castello Branco Office Park Fundo de Investimento Imobiliário (CBOP11) tem como objetivo gerar renda por meio da exploração de ativos imobiliários corporativos, a partir das receitas de locação e demais receitas vinculadas à operação do empreendimento.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, do segmento de lajes corporativas, com gestão ativa e foco em ativos de escritórios.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Pátria Investimentos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração de ativos corporativos por meio da locação de conjuntos comerciais, buscando geração de fluxo de caixa recorrente e manutenção da ocupação dos espaços locáveis.
A gestão atua no acompanhamento operacional do ativo, administração contratual, relacionamento com locatários, monitoramento da vacância e condução de negociações comerciais voltadas à preservação da receita e reposição de áreas vagas.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Torre Jatobá – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por participação em ativo imobiliário corporativo destinado à locação comercial, com receitas provenientes de aluguel e receitas acessórias vinculadas à operação do empreendimento.
Os contratos de locação possuem reajustes conforme os indexadores previstos contratualmente, conforme a estrutura locatícia vigente do ativo.
A carteira apresenta concentração em ativo corporativo monoativo, com exposição ao segmento de lajes corporativas e contratos de locação de longo prazo.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O CBOP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração conforme a estrutura vigente do fundo, sem detalhamento segregado de taxa de gestão ou taxa de performance nas informações analisadas.
Informações Adicionais
O fundo CASTELLO BRANCO OFFICE PARK, de CNPJ 17.144.039/0001-85, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O CBOP11 possui atualmente um total de 1.415.000 cotas que estão divididas entre 1.963 cotistas.
O único imóvel do fundo CBOP11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 16.037,00 m².
O fundo CBOP11 cobra 1.05% a.a. do Patrimônio Líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.41 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 6.92%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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