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Sobre a FII BTG PACTUAL YOU INC. DESENV. IMOB.
O BTG Pactual YOU INC. Desenvolvimento Imobiliário (BTYU11) tem como objetivo investir em operações de incorporação imobiliária em diferentes fases do ciclo imobiliário, atuando na aquisição de unidades, participação em empreendimentos e estruturas de crédito vinculadas ao desenvolvimento residencial.
A geração de resultado decorre da evolução comercial e financeira desses projetos ao longo de sua maturação.
Classifica-se como um fundo de desenvolvimento voltado ao segmento de desenvolvimento imobiliário, com estratégia ativa e exposição a operações de incorporação residencial.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na alocação em operações de desenvolvimento imobiliário residencial, combinando estruturas de retrovenda, participações societárias em empreendimentos (equity) e alocações táticas em operações estruturadas de crédito imobiliário.
A gestão atua na seleção de projetos, acompanhamento de obras, monitoramento do desempenho comercial e avaliação da evolução financeira de cada empreendimento ao longo do ciclo de desenvolvimento.
O fundo mantém exposição a projetos em diferentes estágios, desde lançamento até fase final de obras e comercialização.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Quartier Capote – SP.
- Barô Higienópolis – SP.
- Casa Jardins – SP.
- Park Mariana – SP.
- Vista Madalena – SP.
- Brook – SP.
- DNA Vila Mariana – SP.
- Pinheiro HY – SP.
- Arthur Prado – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por operações de incorporação imobiliária residencial, aquisição de unidades imobiliárias, participações em sociedades de propósito específico (SPEs) e operações estruturadas via CRI.
Entre os indexadores presentes na estrutura do fundo estão operações atreladas ao IPCA e ao CDI, conforme detalhado nas operações estruturadas e na taxa de performance prevista em regulamento.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, concentrando empreendimentos em bairros como Pinheiros, Higienópolis, Vila Mariana, Vila Olímpia, Brooklin, Bela Vista, Jardins e Vila Nova Conceição.
Estrutura do fundo e taxas
O BTYU11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,25% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder a variação do IPCA + 8,0%.
Informações Adicionais
O fundo FII BTG PACTUAL YOU INC. DESENV. IMOB., de CNPJ 54.645.216/0001-33, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Híbrido. O BTYU11 possui atualmente um total de 30.000.000 cotas que estão divididas entre 907 cotistas.
O fundo BTYU11 cobra 1,25% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.65 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 16.27%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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