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Sobre a BTG Log AAA Cajamar
O BTG Pactual Logística AAA Cajamar Fundo de Investimento Imobiliário (BTLA11) tem como objetivo investir em ativos imobiliários logísticos e em operações estruturadas relacionadas ao setor, com foco na geração de renda e ganho de capital por meio da exploração imobiliária e eventual alienação dos ativos.
Classifica-se como um fundo de tijolo do segmento logístico, com estrutura híbrida e gestão ativa. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela BTG Pactual Asset Management.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição, desenvolvimento e exploração de ativos logísticos com padrão construtivo elevado, voltados para operações de armazenagem e distribuição.
A atuação da gestão envolve estruturação das operações imobiliárias, acompanhamento da evolução física e financeira dos empreendimentos, monitoramento contratual dos locatários e gestão do ciclo operacional e patrimonial dos ativos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Nave 1 (G100) – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por ativos imobiliários logísticos e estruturas imobiliárias vinculadas ao segmento de galpões industriais e centros de distribuição.
Os contratos do portfólio possuem indexadores contratuais atrelados à inflação, conforme estrutura contratual do ativo.
A carteira apresenta concentração em ativo logístico com locatário operacional de longo prazo, dentro de estrutura contratual atípica.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O BTLA11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,30% ao ano, sem previsão de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo BTG Log AAA Cajamar, de CNPJ 59.658.166/0001-42, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões.
O único imóvel do fundo BTLA11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 227.771 m².
O fundo BTLA11 cobra 1,30 de taxa de administração .
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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