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Sobre a BRIO REAL ESTATE IV FII
O Brio Real Estate IV (BIPD11) é um fundo imobiliário com foco em desenvolvimento residencial e ganho de capital por meio da estruturação, desenvolvimento e venda de empreendimentos imobiliários.
O fundo é classificado como um fundo de desenvolvimento imobiliário, com atuação predominante no segmento residencial.
O fundo é administrado pela BRL Trust e gerido pela Brio Investimentos.
Estratégia e composição
A estratégia do BIPD11 consiste no investimento em projetos imobiliários residenciais com foco em desenvolvimento, conclusão de obras e posterior desinvestimento dos ativos.
O fundo encontra-se em fase de desinvestimento, com atuação voltada à monetização gradual do portfólio e encerramento dos ciclos dos empreendimentos desenvolvidos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Lindenberg Guarará – SP.
- Projetos residenciais de incorporação imobiliária – SP.
- Terrenos e SPEs residenciais – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio possui exposição predominante ao segmento residencial de desenvolvimento imobiliário.
A carteira do fundo inclui participações em SPEs imobiliárias, terrenos e empreendimentos residenciais em fase de desenvolvimento, obras e comercialização.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição concentrada no estado de São Paulo.
O relatório gerencial destaca que a estratégia atual está voltada à conclusão das obras, comercialização das unidades remanescentes e realização dos ativos do portfólio.
Por se tratar de um fundo de desenvolvimento, os resultados tendem a ocorrer por meio de eventos de venda, repasse e liquidação de projetos, podendo gerar oscilações relevantes nas distribuições ao longo do tempo.
Estrutura do fundo e taxas
O BIPD11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e gestão conforme estabelecido nos documentos regulatórios do fundo.
Informações Adicionais
O fundo BRIO REAL ESTATE IV FII, de CNPJ 42.869.892/0001-01, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Híbrido. O BIPD11 possui atualmente um total de 110.439 cotas que estão divididas entre 112 cotistas.
O fundo BIPD11 cobra 2,0% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.05 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 6%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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