Sobre a BB RENDA CORPORATIVA

BB Renda Corporativa FII (BBRC11) é um fundo imobiliário com objetivo de adquirir imóveis, adaptá-los e alugá-los ao Banco do Brasil por meio de contratos de locação, gerando renda mensal aos cotistas. 

Trata-se de um fundo classificado como tijolo, com foco no segmento de lajes corporativas/agências bancárias, administrado pelo BEM DTVM Ltda. e gerido pela Tivio Capital DTVM S.A.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na aquisição de imóveis corporativos, majoritariamente agências bancárias, com posterior adaptação para uso do Banco do Brasil e locação de longo prazo. 

Parte relevante dos contratos foi originalmente estruturada no formato atípico, com migração gradual para contratos típicos ao longo do tempo, mantendo a geração de receita imobiliária.

Os ativos incluem unidades voltadas ao varejo e ao segmento estilo, distribuídas em cidades como São Paulo, Campinas, Osasco, Santo André e São Bernardo do Campo.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• E. JOAQUIM FLORIANO – SP
• E. NOVA FARIA LIMA – SP
• E. BERRINI – SP
• V. SANTO AMARO – SP
• E. CAMBUÍ – SP
• E. ESTADO UNIDOS – SP
• E. JARDIM PAULISTA – SP
• E. MOEMA – SP
• L. PINHEIROS – SP

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição concentrada em imóveis corporativos locados ao Banco do Brasil, com receita predominantemente oriunda de aluguéis. Adicionalmente, há receitas financeiras provenientes da aplicação de caixa e valores a receber relacionados à venda de imóveis.

Os contratos de locação são indexados ao IPCA, com predominância de contratos típicos, que representam a maior parte da receita. Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição maior em estados como São Paulo.

Estrutura do fundo e taxas

O BBRC11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,10% ao ano e taxa de gestão de 0,50% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).

Informações Adicionais

O fundo BB RENDA CORPORATIVA, de CNPJ 12.681.340/0001-04, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Agências Bancárias. O BBRC11 possui atualmente um total de 1.590.000 cotas que estão divididas entre 8.238 cotistas.

Os imóveis do fundo BBRC11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 21 imóveis.

O fundo BBRC11 cobra 0,60% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1.01 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 14.05%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.