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Sobre a BB PROGRESSIVO (OLD)
O BB Progressivo (BBFI11B) teve como objetivo investir em ativos imobiliários destinados à geração de renda por meio de contratos de locação, com foco em imóveis corporativos vinculados a ocupantes institucionais.
Classificava-se como um fundo imobiliário de tijolo, do segmento de lajes corporativas, com perfil patrimonial e gestão ativa.
O fundo é administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela BB Asset Management.
Em 2026 o fundo passou por processo de dissolução e liquidação, com portfólio em fase final de desinvestimento, amortização de capital aos cotistas e encerramento operacional.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo foi estruturada na aquisição e exploração de imóveis corporativos voltados à geração de receita recorrente por locação, com contratos de longo prazo e gestão patrimonial dos ativos.
Com o avanço do processo de liquidação, a atuação da administração passou a concentrar-se na alienação dos ativos remanescentes, gestão do caixa oriundo das vendas, amortização de capital aos cotistas e condução das etapas regulatórias para encerramento do fundo.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Sede I – DF.
- CARJ – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio foi composto por imóveis corporativos destinados à locação, com geração de receita imobiliária até a desocupação integral dos ativos.
Os contratos de locação seguiram os indexadores previstos contratualmente durante o período operacional do fundo.
A carteira encontra-se em fase de liquidação, com vacância integral e desinvestimento patrimonial em andamento.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Distrito Federal e Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O BBFI11B distribuía aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos eram isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas era tributado à alíquota de 20%.
O regulamento previa taxa de administração e gestão conforme estrutura vigente durante sua operação, não havendo nova política operacional em razão do processo de liquidação.
Informações Adicionais
O fundo BB PROGRESSIVO (OLD), de CNPJ 07.000.400/0001-46, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O BBFI11B possui atualmente um total de 130.000 cotas que estão divididas entre 7.374 cotistas.
Os imóveis do fundo BBFI11B estão localizados principalmente em: Distrito Federal e Rio de Janeiro.
O fundo BBFI11B cobra 3% a.m sobre receita (minimo R$36.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.83 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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