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Sobre a BB PROGRESSIVO
O BTG Pactual Fundo de Investimento Imobiliário FII BB Progressivo (BBFI11) tem como objetivo a obtenção de renda por meio da aquisição e gestão patrimonial de imóveis destinados à locação.
O fundo é classificado como tijolo com gestão passiva, com atuação no segmento de lajes corporativas. A administração é realizada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.
Atualmente, o fundo encontra-se em fase de desinvestimento, com previsão de venda do único ativo remanescente e posterior liquidação.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na gestão patrimonial de imóveis próprios destinados à locação, sem atuação ativa em aquisições adicionais, conforme sua natureza de gestão passiva.
O portfólio se concentra em um único ativo imobiliário, desocupado e com previsão de alienação, conforme o relatório gerencial.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
CARJ – RJ.
Diversificação e exposição
A carteira do fundo é composta exclusivamente por ativo imobiliário físico, sem exposição a instrumentos de crédito ou outros ativos financeiros estruturados.
O ativo manteve 100% vago até inicio de 2026, o que impacta a geração de receitas e a distribuição de rendimentos, que está zerada desde 2025.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro, onde se localiza o imóvel CARJ.
Estrutura do fundo e taxas
O BBFI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 3,5% ao mês sobre o total da receita do fundo, não sendo mencionada taxa de gestão.
Informações Adicionais
O fundo BB PROGRESSIVO, de CNPJ 07.000.400/0001-46, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O BBFI11 possui atualmente um total de 130.000 cotas que estão divididas entre 5.522 cotistas.
O fundo BBFI11 cobra 3,5% sobre o total da receita mensal (piso mensal de R$36.000,00) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.17 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 6100%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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