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Sobre a BARIGUI RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS I
O Barigui Rendimentos Imobiliários I (BARI11) teve como objetivo investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), com foco na geração de renda recorrente por meio de operações de crédito imobiliário estruturado e recebimento de fluxos financeiros vinculados aos ativos da carteira.
Classificava-se como um fundo imobiliário de papel, com atuação no segmento de recebíveis imobiliários e gestão ativa.
O fundo era administrado e gerido pela VBI Real Estate Gestão de Carteiras Ltda.
Atualmente, o fundo encontra-se liquidado e encerrado, sem operação ativa e sem negociação de cotas, após a conclusão do processo de alienação integral de seus ativos e liquidação patrimonial.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo era baseada na aquisição e gestão de Certificados de Recebíveis Imobiliários estruturados, com foco em operações pulverizadas e diversificação de devedores, buscando geração de fluxo de caixa recorrente e monitoramento contínuo das garantias e estruturas de crédito.
A gestão atuava na originação, análise de crédito, acompanhamento dos lastros imobiliários, gestão de garantias e monitoramento das operações até sua liquidação ou alienação.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Operações de CRI pulverizado vinculadas a crédito imobiliário residencial e comercial.
Diversificação e exposição
O portfólio era composto majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários, estruturados em operações pulverizadas com múltiplos devedores e diferentes garantias imobiliárias.
Os indexadores aplicáveis às operações incluíam instrumentos atrelados à inflação e taxas de juros, conforme estrutura individual de cada emissão.
Os ativos estavam distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição pulverizada conforme os créditos imobiliários vinculados às operações.
Estrutura do fundo e taxas
O BARI11 distribuía aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos eram isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas era tributado à alíquota de 20%.
O regulamento previa taxa de administração e gestão conforme estrutura vigente à época de sua operação, além de taxa de performance quando aplicável.
Informações Adicionais
O fundo BARIGUI RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS I, de CNPJ 29.267.567/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Títulos e Valores Mobiliários. O BARI11 possui atualmente um total de 4.634.191 cotas que estão divididas entre 31.765 cotistas.
O fundo BARI11 cobra 1,305% a.a sobre patrimônio liquido do fundo (minimo R$16.500,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 1 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0.97%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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