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Sobre a ALIANZA URBAN HUB RENDA
O Alianza Urban Hub Renda (AURB11) é um fundo imobiliário com foco na obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis ligados ao segmento de logística urbana e last mile.
O fundo é classificado como tijolo voltado ao segmento logístico, com gestão ativa.
A administração é realizada pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, enquanto a gestão é conduzida pela Alianza Gestão de Recursos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na aquisição, locação e gestão de galpões de logística urbana localizados na região metropolitana de São Paulo, especialmente em áreas de last mile situadas em um raio de até 30 quilômetros do centro da capital paulista.
Ao final do quarto trimestre de 2023, o fundo era proprietário de dois ativos logísticos, com mais de 50 mil m² de ABL e seis inquilinos.
A gestão também avaliava a expansão do portfólio por meio da aquisição de novos condomínios logísticos localizados em Osasco e Mauá, embora a terceira emissão de cotas tenha sido cancelada em dezembro de 2023 após não atingir o volume mínimo previsto.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Urban Hub Guarulhos – SP.
- Urban Hub Mauá I – SP.
Diversificação e exposição
A carteira possui exposição predominante a galpões logísticos urbanos voltados a operações de distribuição e last mile.
Os contratos de locação apresentam exposição a indexadores como IPCA e IGP-M. Os locatários atuam em segmentos como operador logístico e varejo alimentar.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, incluindo os municípios de Guarulhos e Mauá.
Estrutura do fundo e taxas
O AURB11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração, escrituração e gestão de 1,05% ao ano sobre o patrimônio líquido ou sobre o valor de mercado do fundo, conforme critérios previstos no regulamento, com valor mínimo mensal de R$ 45 mil.
Informações Adicionais
O fundo ALIANZA URBAN HUB RENDA, de CNPJ 41.076.823/0001-88, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O AURB11 possui atualmente um total de 1.085.780 cotas que estão divididas entre 21 cotistas.
Os imóveis do fundo AURB11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo AURB11 cobra 1,00% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.98 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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