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Sobre a TORRE ALMIRANTE
O BTG Pactual Fundo de Investimento Imobiliário Torre Almirante (ALMI11) tem como objetivo proporcionar rendimentos aos cotistas por meio da exploração de receitas de aluguel provenientes de unidades comerciais, fachadas, depósitos e vagas de garagem do Edifício Torre Almirante.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo do segmento de lajes corporativas, com componente de estacionamento e áreas técnicas. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Cushman.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na geração de receitas por meio da exploração locatícia do Edifício Torre Almirante, com atuação na gestão ativa dos contratos de locação e das áreas do empreendimento.
A gestão realiza o acompanhamento da ocupação do imóvel, cronograma de vencimentos e revisionais, além do monitoramento da adimplência dos locatários e da implementação de ações comerciais voltadas à redução de vacância e manutenção da receita contratada.
Adicionalmente, são acompanhados indicadores operacionais do ativo, com foco na preservação do valor do imóvel por meio de medidas administrativas e negociações contratuais.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Edifício Torre Almirante – RJ.
Diversificação e exposição
O portfólio é concentrado em um único ativo imobiliário do segmento corporativo, com receitas provenientes de locação de lajes, áreas técnicas e estacionamento.
O relatório não detalha os indexadores aplicáveis às receitas no período analisado.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro.
Estrutura do fundo e taxas
O ALMI11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,383% ao ano.
Informações Adicionais
O fundo TORRE ALMIRANTE, de CNPJ 07.122.725/0001-00, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O ALMI11 possui atualmente um total de 111.177 cotas que estão divididas entre 1.835 cotistas.
O único imóvel do fundo ALMI11 está localizado no Rio de Janeiro, tendo um total de 41.811,00 m².
O fundo ALMI11 cobra 0,383% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$30.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.3 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 6.54%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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